希腊房地产受疫情影响 外国投资业主的总收入出现了下降

据《每日报》报道，由于受到今年初暴发的新冠疫情的影响，外国资金投资希腊房地产的计划和目标发生了巨大变化。随着房产业主为租户减租40%的措施出台，这也意味着外国投资业主的总收入出现了下降。

人们担心，除非市场状况有所改善，否则这些削减租金的措施可能会在今年剩余时间内继续实施。

这种情况绝对不是希腊独有的，但肯定会降低商业地产的价值，因为业主们将在未来几个月内获得的收入减少。而这一结果这引发一系列的负面影响，而受影响最大的是进行大量资本运作的基金。例如在上世纪20年代初，经济大萧条期间，位于美国和多国的数家外国投资基金被要求为它们从银行获得的用于实施房地产收购的贷款提供额外担保。

租金下调40%也给那些通过收购商铺的方式进入希腊国内房地产市场并在黄金签证计划范围内获得居留许可的小型私人投资者带来了麻烦。这些投资者中的大部分人来自中国，现在被他们的租客——通常是小型服装零售商，要求提高租赁条款的灵活性，并将租金减免延长。

另一方面，无论是房地产投资公司还是具有较长期投资者形象的外国基金，都将当前的形势视为一个艰巨的挑战。

根据知名房地产公司汇编的数据，2019年，机构投资者在希腊房地产市场投放了约10亿欧元， 其中大部分(约55%)涉及写字楼、另外25%涉及酒店、10%投资工业地产，5%投资商铺。目前，希腊房地产投资公司的投资份额约占上述金额的20%，而其他8亿欧元则由来自国外的投资构成。

为了帮助希腊房地产市场更快复苏，希腊财政部副部长西奥多罗斯·斯基拉卡基斯(TheodorosSkylakakis)于上月中旬表示：“政府正在计划开展一切必要的活动、服务及业务，以吸引更多海外买家到希腊投资。与此同时，我们也将努力消除房地产市场目前存在的官僚作风，加快步伐，用比疫情爆发前还要快的速度尽可能多的吸引外国投资者。”他还表示，政府期望寻求特别的协议，以便更为快捷的审核海外人士投资希腊房地产市场的申请。”

根据《每日报》获取的最新数据，中国买家目前在对希腊房产感兴趣的国家名单中跌出了前20，而去年中国买家的排名还是前10。

虽然在前几年，黄金签证居留计划吸引了大量来自中国的买家，但由于目前的旅行限制和疫情原因影响了中国买家的投资欲。

另据希腊媒体报道，欧洲宪法中心(CECL)将于5月26日组织一个希腊语的网络研讨会，题目是：“发放黄金签证的实际问题”。

网络研讨会将于当天下午举行，律师、房地产中介工作人员和负责发放黄金签证的政府机构工作人员均可参会。