绿城集团负债率连续三年超80% 拟发不超过5亿元住房租赁专项公司债

绿城房地产集团有限公司(简称“绿城集团”)日前发布公告，公司拟发行2019年住房租赁专项公司债(第二期)，发行规模为不超过5亿元。

此前，绿城集团公开发行不超过15亿元公司债已获证监会核准，债券采取分期发行，此次发行的为该债项下的第二期。截至目前，绿城集团累计发行了9期合计174亿元中期票据，均附有交叉违约条款、财务约束条款和控制变更条款。

绿城集团在债券募集说明书在提到了一系列财务风险。截至2019年9月末，公司主要在建及拟建项目共111个，具备较强的持续发展后劲，但也给公司带来了较大的资金支出压力。

近三年及一期，绿城集团资产负债率分别为82.13%、84.83%、83.94%和82.52%。绿城集团表示，资产负债率较高，未来将面临着一定的偿债压力;此外，期内经营活动产生的现金流量分别为18.35亿元、-138.4亿元、-212.94亿元和-105.82亿元。

债券募集说明书还指出，近三年及一期，绿城集团营业收入分别为248.14亿元、349.64亿元、495.73亿元和173.5亿元，利润总额分别为23.3亿元、40.9亿元、38.12亿元和33.5亿元，其中实现投资收益分别为18.11亿元、35.75亿元、17.89亿元和4.35亿元，占利润总额的比重分别为77.80%、87.39%、46.93%和12.99%。绿城集团表示，近三年投资收益占利润总额比重较大，若未来投资收益下降，可能会造成利润总额与净利润的较大波动。