“楼盘信息全国一张网”有利于市场监管

住房城乡建设部近日印发关于提升房屋网签备案服务效能的意见,提出全面采集楼盘信息,提供自动核验服务,优化网签备案服务,推进全国一张网建设。这将是全新版的“互联网+网签”。

虽然房屋网签备案早已有之,但过去功能比较简单,即买卖双方签订购房合同后,到房地产主管部门进行备案,并纳入网签系统,然后得到一个网签号,通过这个号能在网上查询成交价格等信息,这提升了房屋交易透明度。而推进楼盘信息全国一张网建设,则会带来不一样的体验。

从房屋买卖人角度来说,过去只能查询比较简单的信息,今后有望查询更全面、更规范、更新的楼盘信息。因为将健全楼盘数据、规范数据标准、动态更新楼盘表信息。同时,也便于核验交易主体的相关信息。全国一张网建成后不仅方便了房屋买卖人,更有利于保障其相关权益。从开发商等企业角度而言,未来可提升工作效率,降低企业成本。

全国一张网有利于市场监管。过去,房屋交易中不少问题,比如“一房多价”“一房二卖”等现象扰乱了市场秩序,增加了监管成本。今后,楼盘信息被“一网打尽”,且与多部门实现信息共享,有望大大压缩违规空间,提升市场监管效率和效果,这意味着我国房地产市场将会更规范。

此外,可提升楼市调控水平,降低其他社会成本。众所周知,“调控”是楼市频率最高的词汇之一。全面采集楼盘信息之后,无论是全国楼市还是地方楼市,今后调控决策时,将有更全、更新、更精准的信息为决策提供参考,那么调控水平就会提高,可避免朝令夕改等调控怪相。

由于房屋网签备案数据今后将实现共享,还可方便税务、金融、住房公积金等部门和单位及相关公共服务部门利用,这不仅可以降低多部门的公务成本,同时可减少房屋相关纠纷,降低社会成本。

这就是说,全面采集楼盘信息推进全国一张网建设,给公众给市场带来了丰富想象。由于房屋交易中存在的一些问题,对普通房屋买卖人都是难以承受之重。同时,房地产相关企业在网签备案环节也觉得麻烦。未来,从购房者到企业再到监管者都将省心。

根据文件,未来将建成跨地区、跨部门、跨层级的全国房地产市场数据库。这意味着房地产市场管理信息化将会有质的飞跃。而此前,相关部门就在推进全国一张网建设,如很多城市已提前实现了房屋网签备案系统全国联网。去年,税务部门就在推进网签备案与税务信息共享。

需要指出的是,楼盘信息全国一张网之后,既要确保楼盘信息及房屋买卖人信息安全,也要根据各种问题不断进行完善,比如房屋交易中的“阴阳合同”现象至今没有消失,提升房屋网签备案服务效能之后,希望这类现象能被彻底杜绝。当然,还需要相应的法律及执法措施配合。