威尔斯公馆：柬埔寨经济增速领跑东南亚，金边公寓迎来投资机遇！

后疫情时代，复苏经济是世界各国的首要任务，但由于疫情的肆虐以及免疫屏障的不牢固，许多国家的经济复苏进程还将再度延长。

比如泰国，目前，每天新增病例达两千例以上，在疫情影响下，日前，亚洲开发银行（ADB）将2022年泰国经济增长预测从之前的4%下调至3%。

马来西亚，目前每天新增人数达4000例以上，疫情严重势必影响经济复苏的进程。

而柬埔寨日前新增病例在两位数，全国已经全面开打第五针加强针，不管是疫情防护还在疫苗接种率，柬埔寨都优于东南亚其他国家，因此经济复苏也领跑东南亚。

日前，国际评级机构标准普尔 (S&P)发布《2022 年年中全球银行业展望》报告，预计柬埔寨今年经济增长率将达6.3%，高于世界银行、国际货币基金组织和亚洲开发银行此前的预测。

01.

柬埔寨是后疫情时代经济复苏最快的国家，其中作为柬埔寨经济支柱的旅游业复苏成绩十分亮眼。

据悉，2022年6月至7月初，通过航空入境柬埔寨的国际旅客人数增至19万人次，较2021年同期相比增长了903%。

同时，旅游部称，自今年8月起，来自东南亚国家以及美国、日本、欧洲等地的游客将增加。预计今年到访柬埔寨的海外游客数将达80万人次～100万人次，国内游客数将达800万人次。到2023年，柬埔寨国内游客数将达1100万人次，大致恢复到新冠肺炎疫情暴发前的水平。

入境旅客人次的增长令人鼓舞，反映了强劲的旅游需求，也说明柬埔寨仍是充满活力并具吸引力的休闲和商务旅游目的地。另外，柬埔寨2023年将举办第32届东南亚运会，届时国际游客将再度增长。

02.

不仅如此，随着柬埔寨社会经济的全面恢复以及贸易协定的落地执行，柬埔寨出口贸易也高速增长。

据《高棉时报》报道，根据柬埔寨海关总局报告指出，柬埔寨制衣产品包括服装、鞋类和旅游产品行业出口贸易额达66亿美元，和2021年同时期的47.2亿美元相比，增长了40%。

服装、鞋类和旅游产品行业是柬埔寨最大的外国收入来源，在柬中自贸协定、RCEP贸易协定已经柬韩自贸协定的全面落实下，未来，柬埔寨出口贸易将有更大的发展，带来更强劲的经济效益。可见，后疫情时代，柬埔寨经贸发展十分可期。

疫情下，柬埔寨经济增长领跑东南亚，彰显了柬埔寨的发展潜力，随着旅游、贸易、基建等全面的复苏，柬埔寨将继续开挂，现在将是最佳的投资时间！

03.

后疫情时代，柬埔寨本地买家强势崛起，刚需市场发展强劲，房产市场未来可期。

在根据柬埔寨金融信贷局（CBC）最新发布的信贷报告，2022年第一季度国内金融机构向借款人发放的个人消费贷款总额累积125亿美元，其中住房贷款占一半以上，约68亿美元，相当于54.4%，其次是个人金融贷款占44.93%，而信用卡仅占0.67%。报告显示，第一季度住房贷款申请增长率达24%。

埔寨房地产行业的大部分贷款都集中在购房上，而住房贷款的增长显示了银行对房地产行业的信心，也证实了该行业不断增长的实力。

而柬埔寨人口超1600万人，人口平均年龄为27岁，30岁以下的年轻人占总人口的70%，其中在金边市有超过200万人，根据柬埔寨土地管理、城市规划和建设部的新研究表明，到2030年城市化率预计将增至44%左右。

这也就意味着，未来将有很大一部分人涌入金边，居住需求也将再度增加。而据金边国家建设部数据，金边住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产，住房严重供不应求。

而受疫情影响，金边这两年完工的项目骤减，在柬埔寨丰富的人口红利以及城市化进程加快下，未来金边的居住需求将呈现供不应求的状态，不管是房价还是租金势必都将上升。

柬埔寨房产市场蓬勃发展期将在未来十年，现在受疫情影响，市场处于缓慢发展期，是最佳入手时机，千万不要错过。

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