华夏北京保障房REIT：一季报业绩超预期 ，已完成首次分红

作为首批保障性租赁住房REITs，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508068，以下简称“华夏北京保障房REIT”）上市以来备受关注。随着基金2023年第一季度报告发布，华夏北京保障房REIT也再次用稳定的业绩表现向投资者证明了其投资价值。

基金一季度报告显示，华夏北京保障房REIT一季度基金合并层面实现收入1,803.67万元，完成招募说明书中披露的2023年同期预测金额的105.31%，一季度实现可供分配金额1,371.81万元，完成招募说明书中披露的2023年同期预测数的112.17%。

此外，华夏北京保障房REIT于2023年4月13日刚刚发布分红公告，对自2022年8月22日上市以来至2022年底的收益进行分配，实际分配金额1,912.5万元，相较基金上市前的同期预测金额高6.7%。

华夏北京保障房REIT优质的投资价值在二级市场上也有明显反馈。截至2023年4月20日，华夏北京保障房REIT二级市场收盘价为2.872元（后复权），相较基金初始发行价上涨14.42%，在租赁住房REITs板块中涨幅居前。

优质的业绩表现源自优质底层资产的支撑和专业运营管理的赋能。华夏北京保障房REIT底层资产分别为位于北京市海淀区文龙家园一里的文龙家园公租房项目和位于北京市朝阳区朝阳北路 82 号院的熙悦尚郡公租房项目，两处资产合计可出租房间数 2,168 间，可出租面积共计 112,796.30平米。截至一季度末，已出租房间 2,075 套，已出租面积共计 108,342.33 平米，出租率总计 96.05%，较招募说明书预测的93.64%提升2.41个百分点。

具有保障性质的租赁住房已成为我国租购并举多主体住房供应体系的建设重点。在“房住不炒”、“租购并举”的政策方针下，使用金融创新方式，建设保障性质的租赁住房资产对改善民生、推动城市发展具有更为重要的意义。作为全国首单以保障性住房、公共租赁住房作为底层资产上市的公募REITs产品，华夏北京保障房REIT的上市具有很强的示范效应，在探索保障性住房的创新投融资路径上迈出了坚实的一步。

北京保障房中心总会计师张晓丽表示，2023年国务院政府工作报告再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。作为北京市住房保障体系建设的主力军，北京保障房中心切实落实国家政策，努力增加公租房供给、满足城市特殊困难群体住房需求，大力开拓保租房市场，加大对城市新市民、青年人等新就业群体的保障力度。截至2023年3月，北京保障房中心累计持有各类保障性住房项目近180个，房源超16万套，已入住家庭8.6万户，充分发挥了北京市保租房市场“稳定器、压舱石”的作用。

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