京城楼市孤勇者，京能6亿利润如何兑现高品质项目？

最近央行公布的数据成为大家关注的焦点!

央行数据显示,7月末,广义货币(M2)余额303.31万亿元,同比增长6.3%。狭义货币(M1)余额63.23万亿元,同比下降6.6%。流通中货币(M0)余额11.88万亿元,同比增长12%。前七个月净投放现金5396亿元。

看起稀松平常的一组数据,其实里边大有文章!非常值得做一番深度解读!

可以看出,虽然M2依然保持增长态势,而M1却是负增长!尤其是M1和M2负剪刀差持续扩大,引发关于钱去哪儿了的讨论?市场投资风向和偏好如何?这些数据对资本市场意味着什么?带着这些问题本期咱们就来聊一聊货币相关问题,换个视角来看资本市场。

当今市场“房产”与“存款”作为传统财富保值增值的两大支柱,已然成为了大家广泛关注的焦点。

今天不聊存款聊房产。不知道大家发现了没有,今年房产市场可以说冰火两重天。

相较于普通住宅的无人问津,奢宅市场走出独立行情。

以上海为例,自2024年以来,奢宅成交套数创下近十年来新高,无论新房还是二手市场,都热得发烫。而这些奢宅无一例外,都处于城市核芯区位,汇聚了稀缺的资源,拥有极致的产品力和圈层力,具备无可替代的稀缺性和出色的抗风险能力。

所有信息都告诉我们一个道理:在穿越周期的资产中,优质奢宅是保值增值的不二之选。

那回到普宅哀嚎一片的北京市场,谁才是真正的高端奢宅,优质资产呢?

以前一阵开盘的京能西贤府为例,宋风非标奢宅、全屋抗打精装、超高使用率等等,号称要为老百姓资产的下一个20年负责,价格一直咬死在8万元/平米上下,真的值么?要知道,整个板块的均价大致在7万2上下,个别项目已来到6字头。

京能·西贤府操盘团队怎么这么勇?

7月中旬开放样板间,8月底开盘的京能西贤府截至目前网签8套,网签均价81364元,京能以高于整个板块1万均价的能力,在如此市场下算是跑出了独立行情,按其住宅建面6万方算,多给公司赚了6个亿,6个亿,什么概念。

把时间倒退至今年1月4日,北京京能集团子公司京能置业以15%溢价率封顶摇中土地价格38.41亿元的丰台大瓦窑L44地块。京能置业几乎一把押上了所有赌注,放在当下整个房地产行业里,All in拿地也是相当激进的,况且拿地的时点其实相当不好,正处于行业快速整合期。

自拿地后这个项目自然受到京能内部高度关注,1月成立了北京丰璟房地产开发有限公司(下称北京丰璟),注册资本金达15.5亿元;55天取得立项核准、80天取得建设工程规划许可证、139天取得施工证等多项阶段性工作目标,从土地获取到取得销售许可入市周期168天,虽不算快,但这在京能体系里也算跑出了加速度。

那比周边高出6个亿的项目,究竟给北京购房者带来了什么?

所谓的“不丢西瓜捡芝麻”,“不乱减仨瓜俩枣成本一定要兑现高货值好产品”的京能,能给老百姓交付一座如其所说的“非标”和“高定”奢宅吗?我们看看京能现在展现出来的产品硬核到底是什么?

社区外围【约2.4米高艺术景墙】,高奢仪制盛迎归家。

车库作为大多数业主归家的第一入户空间,应该有其身份等级的跃迁。普通大宅标榜车位配比,而顶级奢宅确实早已把车库作为独立的艺术空间来打造。

京能西贤府星光顶地库入口,全铝板泛光地库吊顶,打造奢华归家体验,值多少钱?

其次京能西贤府标榜自己真正做到了像打磨独一无二的艺术品一样打磨项目,是西四环唯一重金打造三色铝板全景玻璃幕立面,形成了独具特色的西四环宋风非标奢宅。相较真石漆外立面,铝板材质更经得起时间的考验,保证20年后仍历久弥新。后期转手到二手房市场,二手房客户首先看立面,再看园林,物业,户型精装等,若第一眼立面老旧不行,价格肯定上不去。

西四环唯一还原宋风“艮岳”园林项目,中式园林成本相对较高,西贤府宣传的12扇御品门庭大门、下沉会所、6米高飞瀑、琉光桥、拙石造景、配电室及地上配套均配置大门同款装饰装修等设计,确实呈现出了难以复制的产品美学感。

今年以来,会所已经成为几乎所有住宅产品的标配,但大部分项目的会所还是以噱头为主的泛会所,空有壳子无实质内容,多为便利店物业用房的组合,而京能西贤府算是真正落地了真会所,一个不够还要弄两个,也算是卷出了新高度,地下地上双重会所体系,大量采用石材工艺的会所,势必会使其工艺变得相对复杂。

恒温泳池,行政酒廊,私宴厅,健身房,瑜伽室,掼蛋房,书吧,洗澡更衣间,咖啡厅等,能想到的,基本都有了。

建面约125-173㎡全四居的户型设计,约90%使用率,室内赠送也算是非常多的了。相较80%-85%实得率的项目,10个百分点就是近8000元/㎡单价,这一点还是要给操盘团队点赞的,毕竟现在这年头,老百姓更直观的其实是单价,公摊多摊一点,地下设备用房摊到地上室内,是行业内标准做法,一点都不摊公摊,让老百姓买多少是多少,这份初心值得赞扬,但这种非主流的做法,在市场上其实并不讨喜。

还有一点,京能西贤府算是北京市场上非常注重隐蔽工程的项目了,从样板间展示到的来看,所有装修品牌,型号全部公示,上网可查,价格透明,真材实料,算是能让老百姓买得放心,安心。

上述种种,花了6个亿么,老实说肯定没有。

但确实实在在地提升了老百姓的居住品质,从外立面到园林,从地库到精装,从双大堂到双会所,使其在京西市场中走出了独立行情,使其未来业主二手房未来上市交易时稳稳高于周边二手项目。没花6个亿,但却给居住在此的客户以尊崇,以舒适,以健康,以经久耐用。

说到现在,谁又在乎他的6个亿呢,其实开发商赚钱总比赔钱好,买的没有卖的精,合理且讨喜的价值分配,是我对京能的另一大新标签。

颠覆了认知的京能,下一步的大考就是交付,希望赚走6个亿的京能,千万不要让老百姓失望,从一而终,一直孤勇。

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