宁波不少银行已下调房贷利率“加点” 房价表现则是……

这两天，国内多个城市下调首套房首付比例、银行下调房贷利率“加点”水平的消息，不绝于耳。

宁波如何？

今天，记者从多家房产中介处获悉，他们的合作银行在首付比例政策上普遍没有变化，基本维持首套30%、二套40%（无房贷）或60%（有房贷在还）的水平。

但不少银行的房贷利率水平，相较上个月已有进一步下降。

今天公布的与房贷利率挂钩的5年期以上LPR维持不变，下降的，是银行的“加点”水平：部分银行上个月首套房“加点”80BP，目前则下调至了75BP甚至70BP，即年利率水平下降了0.05%、0.1%。二套房贷利率“加点”的下调水平，也基本类似。

不过，在宁波的“工农中建”四大行，首套房、二套房贷利率均暂时没有变化，与上月相同。

另外，也有个别实际利率水平相比大行较低的银行，上月“加点”少，而现在却将“加点”上调了5BP、10BP。

下面来看我们综合房产中介机构提供的信息整理的在甬20家银行目前的房贷利率表：

说明：本表格房贷利率信息仅供参考。因为房贷申请人的征信、收入、年龄、所购房屋情况等等不尽相同，银行审批下来的房贷利率并不一定会完全与本表所示的一致。同时，不排除在接下来的时间各大银行调整各自“加点”水平、进而导致房贷利率短期内发生变化的可能。

去年四季度以来银行房贷利率下降、放贷速度大大加快，被房产中介人士认为是市五区二手住房成交持续回升的重要因素之一。

据宁波市房产市场管理中心数据，除奉化外的市五区二手住房成交套数，此前已“三连升”。

据宁波市房产市场管理中心数据绘制

而拉动二手住房成交回升的另一个关键因素，则是二手房东的主动降价。

据中介方面反映，近段时间，二手房东持“好不容易有人来看房，价格低一点也卖了”的这种心态的较为普遍。

国家统计局今天发布的70个大中城市房价数据显示，宁波一月份二手住房价格环比下跌0.5%——这是连续第六个月环比下跌，同时，也创下了2015年1月以来的最大单月跌幅！

据国家统计局数据绘制（%）

但一月份宁波商品住宅的销售价格，却在此前的“三连跌”后，有较大幅度的上涨，环比涨幅达0.4%，在70个大中城市里仅次于银川、北京、成都、重庆、徐州、唐山、温州、三亚、上海、广州、深圳，排在第12位——这是近10个月的最高排名。

这可能和大家的实际感受有些差异。目前，市区不少在售楼盘仍然在打折促销，在备案价基础上打九几折甚至八几折的盘并不罕见。

我们记者近期走访的市区几家新盘销售人员普遍表示，年后是购房客户资金最为充裕的时期之一，各大楼盘都希望抓住这个时机尽快完成销售，因此价格折扣、各类“赠送”等照旧、没有收回。

据国家统计局数据绘制（%）

在严格的限价政策下，宁波商品住宅价格出现这般较明显幅度的上升，在业内人士看来，可能与各月网签楼盘的结构有关系。

宁波市房产市场管理中心公开信息显示，去年最后一个月，网签量前十的楼盘全部集中在余慈、杭州湾地区；而今年一月份，市五区新盘占到了6个。

看下2021年12月与2022年1月全市网签量前十的楼盘及各自的备案均价：

注：网签前十楼盘据房管部门公开信息；各楼盘备案均价据宁波市房产交易信息服务网，且均为单盘整体备案均价，网站没有显示备案均价的注为“/”，单位：元/平方米。

在各种利好消息下，宁波楼市是否会迎来“小阳春”？如果是，那么是会走成“量升价跌”呢，还是走成“量升价稳”或者“量价齐升”？

关键词：