鄞州这个在售楼盘到底有没有停工？能如期交付吗？

十余天前，港股上市的祥生控股集团发布公告，称“集团流动性出现阶段性问题”，一笔2亿美元优先票据的1200万美元利息逾期未支付。

祥生在鄞州姜山有在建、在售的潮起云悦府这一个楼盘。公告一出，引发已购房者对该楼盘有没有停工、能否如期交付等问题的担忧。

这个楼盘的情况究竟如何？

前天（3月31日）下午一时许，记者来到潮起云悦府工地现场。

潮起云悦府航拍现状。宁波晚报记者施文/摄

从无人机拍摄的画面来看，该楼盘所有楼幢均已结顶，但画面上几乎看不到施工人员。

不过，记者在该楼盘周围观察了近半小时，不断听到有电钻、敲打的施工声音从工地传来。在工地门口，记者也看到不时有混凝土卡车驶入施工场地，且有施工人员进出；临时搭建的员工宿舍，也有晾洗的衣物挂在竹竿上。

随后，记者联系到了该楼盘一位吴姓负责人。

该负责人解释说，目前潮起云悦府施工已进入内墙粉刷阶段，现正对高层及2、3幢楼进行内墙粉刷，每天在项目上的施工人员有200-300人，全部在建筑内部施工，所以从外面看去，看不到多少施工人员，像是停工了的样子。

其同时表示，目前祥生集团的每个项目都在政府监管下独立运行，潮起云悦府项目预售资金监管正常，工程资金费用正常支付，且监管账户余额可完整覆盖项目至交付所需资金，不存在延期交付风险，预计2023年12月将完成全精装交付。

在民生e点通问政平台上，鄞州区住建局曾就购房者对该楼盘会否“烂尾停工”的问题回复说：

“目前潮起云悦项目现场进度情况1-21#主体结构结顶并完成砌筑分项，部分楼幢已完成内外粉和窗口安装。经建设、施工单位分析可在合同约定时间内交付。已联系监管银行，加强资金监管工作。”

截图自民生e点通问政平台

据宁波市房产交易信息服务网数据，潮起云悦府分别于2020年12月、2021年4月和9月三次领取预售证，领证住宅共计1566套，截至发稿，已网签的1144套、显示“已预定”的51套，整体销售率约76.3%。

截图自宁波市房产交易信息服务网

新闻多一点

近期，不只是祥生的潮起云悦府，世茂在潘火的璀璨万镜府、宝龙在南部商务区的宝龙一城（备案名“龙沁华府”）等的情况，也都备受已购房者关注。

我们注意到，在民生e点通问政平台上，相关部门这几天分别有所回应。

1、璀璨万镜府

宁波市中级人民法院回复：

“经核实，宁波中院在办理中融国际信托有限公司与宁波茂升房地产开发有限公司（以下简称宁波茂升公司）公证债权文书执行案中，于2022年3月25日裁定冻结宁波茂升公司银行存款约7.68亿元，实际冻结余额约5.9亿元，该账户系一般存款账户，并非预售资金监管账户。目前两家公司正在协商之中，冻结的5.9亿元款项尚未予以扣划。”

截图自民生e点通问政平台。下同

鄞州区住建局回复：

“世茂璀璨万镜项目由宁波茂升房地产开发公司开发建设，分为A、B两个地块，共14栋高层住宅和1个商业综合体。目前B地块已处于装修阶段，计划交付时间为2023年10月；A地块正在主体结构施工，预计交付时间为2024年6月。该项目监管帐户正常……现有资金及后续业主按揭等补充资金可满足项目建设需要。”

2、宝龙一城

鄞州区住建局回复：

“宝龙一城项目1-19号楼均已结顶，各楼幢分别进入砌筑、装修、屋面等工程。开发单位预计可按期交付。该项目监管帐户正常，监管资金可满足项目建设需要。”

同时，就近期涉及房企资金状况相关讯息，鄞州区住建局方面表示高度重视，已会同相关部门对监管协议落实情况进行全面了解和核实，并致函给各监管银行，要求银行加强对资金监管账户的监管。

关于商品房资金监管

按照2019年8月底由宁波市住房和城乡建设局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局、宁波市住房公积金管理委员会办公室联合发布的《宁波市商品房预售资金监管实施细则（试行）》，每个楼盘都必须选择一家银行设立预售资金监管账户。

楼盘销售过程中的预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等，都应存入预售资金监管账户。开发商使用POS机收取预售款的，也只能使用与监管账户绑定的POS机。

随着楼盘建设进度的推进，开发商得向建筑公司付工程款，所以监管账户的钱是可以动用的。但政策明确，预售资金监管账户资金的余额，不得低于每一支付时点至商品房交付条件具备时，剩余工程造价的130%和土地抵押贷款本息余额的总和。

去年末，市住建局进一步明确商品房预售资金监管相关政策，预售资金监管账户余额、未到账购房款和尚未销售部分货值总额，可覆盖后续工程造价的130%和剩余土地抵押贷款本息的，房企可申请从监管账户划转相应资金，优先用于本项目后续工程建设。但划转资金前，房企必须委托专业机构，按照属地住建部门和监管银行的要求，对项目整体情况进行审核评估并出具相应报告。

关键词： 到底有没有