当前视点！江北奥体北侧一地块拟调整规划 可建住宅大幅增加

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江北资规部门昨天就位于奥体中心北侧的一个地块规划调整方案作批前公示。

这个地块隔北环高架与奥体中心相望、邻地铁奥体中心站，具体范围东至开元路、南至北环西路防护绿地、西至东升河、北至长兴路，总用地面积约6.87公顷。图示如下：

调整前，这块地的用地性质是商住混合用地，容积率2.6，建筑限高120米，其中居住建筑量不超过总建筑量的30%。即，计容总建筑面积接近18万平方米，其中商服约12.5万平方米，住宅则不到5.4万平方米。

而调整之后，整个地块分成三个子地块，用地规划图如下：

上图中的地块1，为纯宅地，用地面积4.71公顷、规划容积率2.35，建筑限高80米，即可建住宅体量11余万平方米。

地块2，为商住混合用地，用地面积1.06公顷、规划容积率2.6，建筑限高也是80米，其中居住建筑量不超过总建筑量的85%——即住宅体量约2.34万平方米。

地块3，为商服用地，用地面积0.9公顷、规划容积率3.0，建筑限高100米。

调整后，这个地块上可建的住宅体量，从之前的约5.4万平方米，增至约13.4万平方米；可建商办体量则相应大幅减少。

该地块东侧，是宁波城投于去年6月底拍得的一宗商住混合用地，计容总建筑面积约22.85万平方米，其中住宅体量约20.5万平方米、毛坯均价限28700元/平方米。

记者施文 通讯员向琰

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