甬江畔老街规划确定 打造独特的复合型滨水城市公共空间

高新区资规部门今天公布已经批复的梅墟历史地段规划调整方案。

梅墟历史地段北至甬江南侧岸线，南至规划的甬江大道，面积约23.4公顷。

(相关资料图)

规划将梅墟历史地段功能定位为：

“桑梓梅墟、科创客厅”，打造宁波市内独特的，集历史文化、科创展示、创意研发、商业休闲、居住生活为一体的复合型滨水城市公共空间。

梅墟历史地段规划结构图

延续保护规划“一江、一河、一街、一碶闸、鱼骨形街巷”的空间格局，梅墟历史地段将形成如上图所示的“一心五组团、π型蓝绿轴”的规划结构。

“一心”：即以高产碶为中心连接渡驾桥江两岸的活动空间。

“五组团”：分别为智慧人文水乡体验西片区、梅墟历史地段复兴西片区、梅墟历史地段复兴东片区、智慧人文水乡体验东片区、东端工业文明展示区。

“π型蓝绿轴”：即横向滨江景观带、竖向的渡驾桥江景观轴和梅墟路隧道顶端绿化广场景观轴。

历史遗存保护要素分布图

梅墟曾有“鄞东第一商埠”美誉。据官方资料，早在2000年前，汉代梅子真在这里围海成墟，后成集市而繁荣得名。

梅墟历史地段内有大量历史遗存，包括建于1908年、已有110多年历史、培养了多位院士、沙孟海也曾在此任教的“求精学堂”，保存完好的古街区东一街，外来建筑风格的张宅、200多年历史的陈宅、明代的荣锦坊残柱，以及船坞船台等工业遗存等等。

此次规划调整，在延续《宁波市梅墟历史地段保护与发展规划(2018-2030)》刚性规定的基础上，明确了肌理保护、历史街巷保护、建筑的保护与整治、环境要素保护等历史文化保护要求。

调整后梅墟历史地段用地规划图

从上图可见，梅墟历史地段内今后可开发建设的地块，主要建设商业或商务设施，商业或商务用地（B1/B2）面积有9.71公顷；

居住用地（R2）面积为4.24公顷，仅2块。其中，位于梅墟路西侧的宅地，即将在本月31日含在商住混合用地中拍卖，用地面积约2.26万平方米、容积率1.1，即可建商品住宅约2.5万平方米，毛坯销售均价不高于32600元/平方米、毛坯最高销售单价不高于42380元/平方米，全装修交付。

另一宗位于春月江澜东北侧的宅地，用地面积约1.98万平方米、规划容积率1.2，可建住宅不到2.4万平方米。

另外，梅墟历史地段规划文化设施用地（A2）0.41公顷、公园绿地（G1)2.67公顷，广场用地(G3)3.83公顷、内部道路及滨江码头用地1.73公顷。

从规划图看，梅墟路今后会通过过江通道，和甬江对岸的宁波大学、镇海庄市同心湖区域沟通联系。在梅墟路与江南路交叉口，设有地铁6号线一期梅墟路站。

梅墟历史地段南面区域的拆迁，也已于上周末启动签约。

据宁波市国有土地上房屋征收信息公开系统，其中涉及户数709户的梅墟北区旧城改造项目，截至发稿，四天时间已经签约630户，签约率接近89%，货币化率100%。

截图自宁波市国有土地上房屋征收信息公开系统

宁波晚报记者 施文

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