宁波房东们注意！卖房之后再买房 满足3个条件可退一笔钱

大家不知还记不记得，去年“十一”前夕，国家层面接连出台了楼市三大利好政策，其中包括财政部、税务总局联合发布的换购住房可退个税的政策，即：

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

(资料图片仅供参考)

退个税需要满足什么样的条件？能退多少？怎么办理？

昨天，国家税务总局宁波市税务局官方微信一条推文，对此作了比较详细的解答，仔细来看！

申请退个税，需同时满足3个条件

这3个条件是：

一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房。

二、出售和购买的住房在同一城市范围内。同一城市范围，是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

三、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

与这3个退税条件相对应，下面这三个问答，尤其是第一个问答，很重要！

问题一：怎么确定住房出售和重新购买的时间？

答：出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房如为二手房，以购房时契税完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；如为新房，以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

问题二：如果我2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买了一套住房，可以享受退税吗？

答：可以。出售现房和新购住房的时间都在2022年10月1日至2023年12月31日期间，因此符合政策规定时间。

问题三：享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同的，已经获得的退税应当如何处理？

答：纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款；纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。

2种情形，能退的个税不一样

对于符合退个税条件的纳税人，退税金额计算公式为：

一、新购住房金额≥现住房转让金额时，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

二、新购住房金额＜现住房转让金额时，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

需要注意的是，新购住房金额和现住房转让金额均不含增值税。

举例来看。

问：如果出售的住房属于多人共同持有，应该如何计算自己的退税金额？

答：对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

如：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。

同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买了一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为200×50%=100万元，新购住房金额为150万元，大于现住房转让金额，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税，即2万元。

同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为200×50%=100万元，新购住房金额为200×40%=80万元，小于现住房转让金额，其退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80÷100×2=1.6万元。(假设以上均为不含增值税价格）

申请退税需要哪些材料？到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供以下资料：

（一）纳税人身份证件；

（二）现住房的房屋交易合同；

（三）新购住房为二手房的，房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

注意：纳税人享受居民换购住房个税退税政策，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

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