每日时讯!宁波新房、二手房价环比涨幅双双缩窄 但两者分化严重

中国宁波网记者 施文

(相关资料图)

国家统计局今天公布四月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据，宁波数据见下表：

据国家统计局数据。下同

可以看到，不管是新房还是二手房，四月份房价环比涨幅都缩窄了。

四月份市区新房、二手房的成交量，也均较三月份降了1/3多。

似乎，有点“量价齐跌”、楼市要再度走弱的味道了……

但从同比数据看，宁波的新房房价走势和二手房房价走势，分化得很厉害。看两张图表：

可以看到，宁波新房房价从去年九月份以来，同比已经连续八个月涨幅扩大。四月份的同比涨幅，创出了14个月来的新高。像是已经实现“U”型反转。

而宁波二手房价，同比却已是连续十二个月下跌！不过跌幅有持续收窄之势——二手房降价降得厉害，也有点跌不动了？

从房东实际感受来说，二手房价格的下跌，应该已到“肉痛”程度。

一位房产中介人士告诉记者：

“现在一套挂牌总价500万元的房子，最终被砍掉五六十万甚至一百万成交，都很正常。买家认为现在房源充足，可以慢慢挑慢慢看，着急出手的房东只能降价‘割肉’。”

而让二手房房东们更难受的是，忍痛“割肉”也不见得卖得掉。

二手房市场上，挂售房源可谓“堆积如山”——宁波市房产交易信息服务网数据显示，目前市六区通过房产中介挂售的二手住房套数，持续在10万套以上的“天量”水平。

在四月份二手房成交势头走弱后，不知二手房价的此种跌势还会持续多久？

相比之下，近期新房市场几个新盘的表现，让很多人感叹不已。

看一组数据：

鄞州中心城区亨润南地块上的凤鸣云翠府，备案均价约4.3万元/平方米，其中约275㎡的套型，含装修总价不少要1300余万元。其上月首批开出的共201套房源，报名人数511人，“光盘”！

世纪东方商业广场北侧的江盈府，清一色235㎡套型、套均总价约1100万元，全部174套房源，报名人数543人，今天也宣告“光盘”！

今天上午刚结束认购登记、明湖东侧的明湖懿秋苑，首批推出的房源中最大套型300多㎡、最小套型约185㎡，备案均价近5.7万元/平方米，总价基本都在千万以上，首批136套房源，报名人数1014人；其中有房户房源68套，报名801人，中签率仅7.2%，相当于十几个人“抢”一套……

截图自“宁波房产”APP

今年被认为是宁波楼市的“高端改善年”。当下新房市场上越是大的、贵的房子越是不愁卖，似乎也印证了这一判断。

而随着这一批高价新房接下来陆续备案，恐怕宁波新房房价的涨势，还会延续。

同样会延续的，应该也包括新房市场与二手房市场的分化，以及新房市场内部不同区域、不同目标客群楼盘的分化。

就像夏天来了，有热的天，也有凉的天……

关键词：