如何解决新市民、青年人的住房问题？宁波市住建局调研

位于杭州湾的保障性租赁住房项目。

在甬的新市民和青年人需要怎样的保障性租赁住房？宁波在建的保租房户型结构和配套设施能满足他们的需求吗？保租房项目如何实现长效运营，托起更多人的安居梦？

(资料图片仅供参考)

主题教育开展以来，宁波市住建局开展了大规模的保障性租赁住房专题调研。市住建局相关负责人表示：“针对我市保租房的发展现状，我们梳理了一批‘问题清单’，带着这些问题开展调研走访，目的是切实规范我市保障性租赁住房的建设运营管理，破解房源筹措和运营中的瓶颈，推进我市保障性租赁住房稳步健康发展。”

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如何解决新市民、青年人住房问题？

保障性租赁住房是由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，面向新市民、青年人，解决这些群体职住平衡问题的住房。

最新数据显示，截至今年6月底，宁波已累计筹建保障性租赁住房13.2万套(间)，新建房源3.5万套(间)，规模居全省首位。

那么，宁波是如何解决新市民、青年人的住房问题的？

位于鄞州区下应街道的“海畔居”，是鄞州区在2022年纳管的一个保障性租赁住房项目。该项目有4幢公寓，共1034套住房。

“我们项目从2017年交付运营，租住人群集中在20-40岁。”宁波海畔居公寓管理有限公司执行总经理吴剑蓉介绍，“由于我们项目的租金相比周边公寓优惠15%左右，吸引了一大批周边企业员工入住，目前入住率95%左右。”

在海曙区翠柏里街区，有两栋名为“毕业生之家”的公寓楼。这两栋公寓，每年都会为工程学院应届毕业生提供一年酒店式的住宿服务。18平方米-28平方米不等的套型面积，每月租金仅150元至350元，远低于周边同类型公寓，吸引了一批刚毕业的大学生。

此外，为解决在甬高校毕业生租房群体的“首年之困”，今年6月，宁波住房保障部门在市内各大高校发布“青春版房源地图”，超过3万余套保障性租赁住房房源成为租赁地图首批上线房源，覆盖宁波全市区域范围，可优先满足毕业生群体的租住需求。

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全省率先破题保租房“长效运营”难题

民营企业对自行投资筹建、运营保障性租赁住房，存在运营难度大、资金负担重的顾虑，影响筹建、运营的积极性。如何提高企业筹建积极性，保障保租房的长效运营？慈溪市在全省率先破题。

根据慈溪市出台的《慈溪市促进保障性租赁住房规范运营奖补方案》和《慈溪市保障性租赁住房运营奖补实施细则》，从2023年1月1日起，对符合要求的保租房，参照相关办法，按租赁住房建筑面积每年每平方米40元，且每年每套(间)不高于1200元的标准予以奖补，同一房源年度内仅可奖补一次。

为确保奖补资金及时发放到位，慈溪市财政已按年度统筹安排专项预算资金进行保障，2023年财政预算资金安排奖补金额约1000万元。

截至目前，慈溪市已筹建保障性租赁住房共计3.6万余套(间)，其中民营企业自行投资筹建占比超94%。慈溪保障性租赁住房项目有62个，涉及民营企业运营机构超过50家。

除慈溪外，目前，宁波各地也正在抓紧研究制定针对保租房运营机构的资金补贴政策。

市住建局相关负责人表示：“保障性租赁住房只有以改善民生为住房保障的出发点和落脚点，服务经济社会发展战略，有效满足居民的住房保障需求，才能在‘保基本’的同时‘提品质’，实现住房保障水平与社会经济发展水平相协调。”

2023年，宁波将以发展保障性租赁住房为重点，持续推动保障性租赁住房房源筹建，全年计划建设筹集房源4.3万套(间)，切实解决新市民、青年人对小户型、低租金的租住需求。计划“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房房源21.3万套(间)。

宁波晚报记者周科娜

通讯员廖鑫 吴欢 文/摄

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