涉及资金约54亿元 宁波全面实现不动产登记“带押过户”

不动产登记中心大厅，市资规局供图。

中国宁波网记者李芮 通讯员王文贤

(资料图片仅供参考)

“真的太方便了，二手房过户现在不需要先筹钱还贷了，只要和贷款银行签订协议，在登记窗口就可以一次性办好所有业务，既便捷又高效，真是给我们公司帮了大忙。”今天下午，在登记窗口办理业务的一位职员感叹道。

在窗口办理业务的是宁波某家居产品制造销售公司的职员，该公司正在为谋求发展进行重组改制。

据市不动产登记中心的工作人员介绍，该公司办理待划转的不动产建筑面积达13万平方米，抵押贷款金额近8亿元。若按传统的办理模式，公司需要筹集“过桥资金”提前还贷，将不动产过户给新公司后，才能办理新的抵押贷款。

按照这样的方式，完成整个流程可能会耗费几个月的时间，并且在资金量如此庞大的情况下，如果采用“过桥资金”模式，贷款利息可能高达几千万元，将给企业带来沉重的财务负担。

在得知宁波启动存量房“带押过户”模式后，该公司及贷款银行抱着试试看的心态向市不动产登记中心进行了咨询，在得到了肯定答复后，便与贷款银行协商，提前办理了新设公司的贷款审批手续。

宁波市第一笔“带押过户”办理现场。王文贤摄

经过工作人员审核登簿，该公司顺利完成了老公司的抵押权注销、产权成功转移至新公司、新的抵押权完成登记的全部流程。

随即，贷款银行便可放款，通过银行系统智能结算，完成两笔贷款的闭环管理，解决了企业急难愁盼问题。

据了解，今年8月，宁波市自然资源和规划局联合相关部门正式印发了《关于全面推行“带押过户”提升便民利企服务水平的通知》，在全市全面推广不动产登记“带押过户”改革。

海曙分局不动产登记窗口

这项改革通过登记与金融两部门的业务协同，对传统的二手房交易过户流程中涉及的银行还贷、贷款审批、贷款发放和登记等环节进行“减负”，免去了卖方提前还贷以及抵押注销“过桥”环节，只需买卖双方与银行签订一致协议后，即可合并办理房产过户、发放新贷款、贷款结清手续等，有效降低了二手房交易成本，缩短了交易时间。

完成不动产登记后，买方的银行贷款资金直接打给原抵押银行和卖方，整个交易过户环节由改革前的至少15个工作日缩减到9个工作日，交易过户时间由之前的至少一两个月压缩到最多15天；涉及的登记环节由原来的3个减少到1个。

目前，全市参与“带押过户”银行（含公积金中心）共有27家市级银行机构、银行网点达367个，累计提供服务1500余笔，涉及贷款金额约54亿元。

新闻多一点

宁波市自然资源和规划局会同国家金融监督管理总局宁波监管局，汇总统计了全市具备办理本行内不动产“带押过户”业务条件的银行网点名单，现将联系方式进行公布，方便办事企业群众就近咨询办理。今后，会根据实际情况更新名单。

具体网点信息，市民可扫以下二维码获取：

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