开年看楼市·政策友好带动市场成交 购房需求释放供需关系趋于平衡

央视网消息：北京市住建委最新数据显示，1月，北京二手住宅网签量达1.5万套，这是2025年12月以来，网签量连续第二个月维持在1.5万套以上。

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在北京朝阳区一家房产中介门店，负责人介绍说，2025年12月24日的房地产政策实施后，门店线上咨询量增长11%，线下带看量和交易量也有相应提升。经纪人介绍说，持续出台的政策逐步降低了购房门槛和成本，促使更多购房者，尤其是年轻人选择通过购房来满足住房需求。

北京市朝阳区某房产中介公司商圈经理胡德平表示，好多人第一次住房选择租赁形式，新政出台之后，从首付款角度、税费角度、购房资格放宽角度，之前有一些租房的客群也会考虑买房这种方式满足自己的住房需求。

1月1日起，个人销售住房的增值税政策有所调整，个人销售不满2年的住房，增值税税率由5%下调为3%。此外，换购住房个人所得税优惠政策延续实施两年，个人在卖旧买新、卖小买大时，出售旧房所缴纳的个人所得税可享受退税优惠。这两项政策能降低房产置换群体的交易成本，也对稳定市场预期起到一定作用。

业内人士介绍说，2026年春节较晚也是1月二手房成交量同比增长超20%的影响因素。每年春节后，子女入学产生的购房需求会集中释放，2026年部分这类购房需求提前到春节前释放。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，2月份受春节的影响，这个期间交易量会受很大影响，应该会比1月份有所降低，到3月份应该数据又会上来，但1—3月整体上看会保持平稳态势。

1月份二手房成交量同比增长24% 成交价止跌回稳

数据显示，1月份，上海二手房成交量同比增长超24%。二手房挂牌量稳步下降，供需关系逐渐趋于平衡。

据统计，2026年1月份，上海二手房累计成交22834套，同比2025年1月的18387套，大幅上涨超24%。同时，1月份也是继2025年11月、12月之后，上海二手房成交量连续第三个月站上22000套。

上海某地产研究院专家任静表示，成交价已经基本上有了一个止跌的趋势，整体无论是2025年12月份的二手成交均价，还是说1月份的成交均价，环比上个月都是有小幅微涨。

在上海浦东新区，一家房产中介门店经理表示，二手房挂牌量下降是近期市场的一个显著特征。门店所在的前滩板块，2026年1月二手房挂牌量为1158套，2025年12月份为1200多套，2025年9月则更多，有1380多套二手房挂牌待售。

上海浦东新区某房产中介门店经理石凤表示，近几个月的挂牌量呈现下滑趋势，环比每个月下滑幅度在3%到5%。挂牌价近几个月也有变化，持续几个月环比是上升的，上升空间在3%左右。挂牌价的上升，他们的体感是大家的预期在拉升。

业内人士表示，目前，上海全市二手房挂牌量都呈现下降趋势，随着库存去化压力降低，市场供需关系正逐渐趋于平衡。

任静表示，当前市场政策相对来说比较友好，包括信贷政策以及首付比例相对来说也是比较低的，对于房地产市场的成交有比较明显的带动作用。

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