北京各区新供商品住宅，将按比例配建保障性租赁住房

北京新市民、青年人的住房困难将得到进一步缓解。12月27日，市住建委等四部门联合印发《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》（以下简称《通知》）。其中明确，各区在新供商品住房、安置房等项目中，每年按项目住宅建筑面积的一定比例配建公租房和保障性租赁住房。其中商品住房项目配建以保障性租赁住房为主。

《通知》提出了新供商品房配建公租房和保障性租赁住房的配建范围，即各区新供商品住房、安置房（不含“三定三限”）等产权型住宅建设项目（以下统称“住宅项目”），每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。各区将在确保租赁住房用地年度计划完成的前提下，结合地块情况，采取逐地块配建、集中配建两种方式。其中，商品住房项目配建以保障性租赁住房为主，以提供70平方米左右的小户型、低租金成套住宅为主，通过道路分割的相对独立成宗地块可配建公租房；安置房项目配建以公租房为主。

保障性租赁住房的居住品质和人居环境是公众普遍关心的问题。《通知》明确，配建住房与项目其他住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化，建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质等方面保持基本一致。配建住房原则上采取集中布局，以整栋、整单元为最小建设单位。配建住房实施装配式装修成品交房，与同一物业管理区域内其他住房实施统一管理。

此外，《通知》同步制定了《配建协议》示范文本，明确了竞得企业与回购机构双方权利义务，约定各环节要求，实现全流程严格监督管理。《通知》着力发挥保障房专业平台公司专业优势。坚持市场化运作、可持续经营，配建住房考虑区域租金水平和建安成本等因素，由市或区保障性住房专业公司回购。

市住建委相关负责人表示，为坚决落实“房住不炒”定位，本市已建立“房地联动、一地一策”会商机制，先行开展上市地块配建试点，成为新增房源的稳定渠道。《通知》正是在先行先试基础上，认真总结集中供地配建工作的经验完善形成。据悉，通过集中供地配建方式，今年全市共成交配建公租房、保障性租赁住房地块25宗，配建建筑规模46万平方米、可提供房源约5700套。