即时：服贸会活化城市更新，看昌平存量资产如何借力激活？

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服贸会与首钢园，

空间盘活优质案例。

(相关资料图)

服贸会作为全球唯一一个国家级、国际性、综合型服务贸易平台，是北京秋季备受关注的活动。

2022年8月31日至9月5日，2022年中国国际服务贸易交易会将在北京国家会议中心和首钢园区举办。这是由商务部和北京市人民政府共同举办，世贸组织、联合国贸发会议、经合组织等国际组织共同支持的全球唯一涵盖服务贸易12大领域的综合型服务贸易交易会。

各区政府对服贸会给予高度关注。以昌平区政府为例，昌平计划持续对2021年服贸会签约项目进行成果追踪， 昌平交易分团实际落地5个项目，落实执行金额已达4.38亿美元，完成一年期执行金额的130%。 今年昌平交易分团将再接再厉，截至目前已征集成果预筹项目11个，项目数量及交易金额与去年同期相比均有显著提升。同时推荐三个“两区”重点项目在“北京日”活动上签约。

服贸会带动的社会资源是广泛的，除了促进交流、激活贸易、凝聚共识这样的显在受益以外， 在 城市更新、存量盘活等领域中，服贸会也发挥了重要作用。

据了解，北京市首钢园区将是2022中国国际服务贸易交易会专题展和相关会议论坛活动举办地，自2021年以来，这是首钢园区第二次承接服贸会的会展论坛服务。今年首钢园区的服贸会场馆焕新升级，形成“一轴四廊多点”的空间格局，进一步利用工业遗存改造新增3处4间多功能会议空间。

首钢园，又一次被擦亮，送到了群众的眼前。

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首钢园和玻璃厂，

会是三大厂转型的标准答案吗？

承接服贸会并非首钢园区第一次进行活化尝试，从首钢的故事与经验中，我们可以窥见老厂房在当下的转型思路。

首钢始建于1919年，见证了中国钢铁工业的百年变迁，如今首钢石景山老厂区已经摇身一变成为了北京著名网红打卡地之一。 “首钢高质量发展与产业转型的源头，还要追溯到2008年北京夏季奥运会。”首建投产业部副部长吴鑫用故事引入首钢的转型发展之路，“一场世界工业史上前所未有的钢铁大搬迁，真正拉开了首钢绿色转型的大幕。”

2010年12月，拥有91年历史的首钢北京石景山区钢铁主流程实现安全停产、经济停产、稳定停产。对首钢园区而言，这是结束，亦是开始。吴鑫介绍：“在彻底停产之前，北京市领导、首钢集团领导都在思考如何为首钢老厂区做新规划。一系列问题亟待解决——如此庞大首钢园区，发展方向该向何处？如何处置园内丰厚的工业遗产资源？园区转型后又该如何继续保持地方的经济活力、社会活力、产业生态？”

北京冬奥会的开办，给首钢带来了新机会。工业遗存保护利用有机结合冬奥元素，首钢园区北区实现了“火”到“冰”的华丽蜕变，昔日的料仓、精煤车间、转运站、车站用房等陆续改造成为办公空间、现代化体育设施、酒店的载体。

如曾经存放炼铁原料的西十筒仓，成为北京冬奥组委办公区，既可用于现代化办公，又保留了浓浓的工业遗迹风格。回顾首钢的变迁史，自2005年搬迁以来，经近20年的探索，首钢园目前已经成为了集商业、科技、体育、文旅等多种业态于一体的高端产业综合服务区。

摄影 | 陈杰

2022年服贸会期间，昌平城市更新论坛和昌平城市记忆与更新展将于昌平南口老玻璃厂举办。

首钢园和老玻璃厂在空间唤醒的方式上采用了相似的策略——以闲置厂房作为专业论坛的举办场所，吸引学界、业界目光。有了首钢的珠玉在前，昌平老玻璃厂的未来发展是可观的。

摄影 | 沈星逸

经济活动和就业是城市更新里最核心的内容，也是首要目标。如果没有经济活动，如果不能创造就业，这个更新就是涂脂抹粉换件衣服而已。承接会议、举办活动、开设展会，能够吸引消费、创造就业、带来经济收入。闲置厂房的空间可以换来收入，闲置厂房的时间积淀也可以在过程中变为可消费的历史，成为带动经济的又一有力抓手。

摄影 | 沈星逸

工业遗产如何通过保护再利用延续生命、焕发新生机，如何更好地带动区域产业转型发展、推动城市复兴，是世界上许多国家面临的难题。首钢园区的新生，不仅是企业产业转型升级的成功案例，更为老工业区工业遗产保护再利用提供了中国智慧与中国方案。

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论坛&会议&策展，

系统活化城市更新存量资产。

会议和论坛，可以说是干预最小、保护最好的一种唤醒空间的方式。 会议论坛所需的布置、场地、装潢等都偏向简单，配合不同的会议主题，可以最大限度地利用园区的在地特色 。同时，其对空间的改造多属软改造、轻装修，对原有场地保护程度会更高。

同时，与其他改造利用的方式相比， 会议 和论坛可以吸引来更高净值的客群，打造园区在目标领域的前沿形象。 这对于园区整体形象塑造，对于园区后续持续发力进行改造升级，有重要意义。

摄影 | 沈星逸

昌平利用城市更新论坛与昌平城市记忆与更新展，通过社会各界有生力量的联动参与，为60年代的老厂房引入了新的活力 。

本次北京昌平区城市更新论坛暨存量资源推介， 以“再转存”为核心概念， 希望通过 “一个专业学术论坛+一次沉浸式展览”两大核心板块 ，链接政府、学界、业界和消费者，打通各环节共识，提高社会各界对城市更新的关注度，为昌平城市更新带来更高声量。

昌平区在城市更新的领域上，使用了以点带线，以线带面的逻辑，通过玻璃厂、暖瓶厂的改造试点，希望找到一条适合南口三大厂的转型发展道路 。 这些上世纪的大厂房、大园区、老建筑等已经不再适合当下的城市规划与发展要求。这些存量建筑，多数占据着城市核心区的“大空间”，毗邻城市的“大动脉”，而其在完成历史使命后的长期闲置也造成了资源的“大浪费”。

摄影 | 沈星逸

如果能合理借鉴首钢经验，并通过此次城市更新论坛与昌平城市记忆与更新展摸索“昌平样本”，对于南口三大厂而言，这将是快速而低成本找到适合自身发展的城市更新道路实践。

2022年9月2日，由昌平区人民政府主办，昌平区城市更新专项小组推动实施专班、SMART度假产业智慧平台承办，住总集团、首开集团、华润置地协办的城市更新论坛将在北京市昌平区南口玻璃厂盛大开幕。

▎本次论坛，有如下亮点值得关注：

昌平区城市更新工作推进如何了？区政府相关领导将于论坛上作整体报告。

多重重磅签约仪式，看昌平城市更新的下一步棋怎么走？

以广义策展的全新视角发布一次政府街设计竞赛。做什么？怎么做？

如何从城市更新典型案例中找到具有共性的方法论？

昌平区都有哪些值得关注的存量资源？

行业大咖如何开展城市更新？

同时， 昌平城市记忆与更新展，通过可持续商店、城市记忆展览、品牌文创展区，新消费元素的组合，持续导入新品牌参与，以沉浸式展览吸引广大市民来到别具历史感的厂房现场参观打卡，创意展现昌平城市记忆。

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