二环内！北京西城近两年首个新房，预售均价有意外

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北京二环里迎来了久违的新盘。3月22日，都阙苑项目获批预售证，共585套房源即将入市。这也是北京市西城区近两年来的首个新房。

预售信息显示，都阙苑项目位于西城区菜市口大吉危改5号地，临近菜市口地铁站，可售房源585套，主力户型为建筑面积68平方米至138平方米的一居到三居。综合计算，整体预售均价在16.5万元/平方米。

记者注意到，16.5万元/平方米的预售均价，低于市场曾传出的20万元/平方米的价格，但要高于此前获批的13.5万元/平方米的预售价高点。

“为了稳定市场，多年来，北京一直执行着较为严格的新房限价政策，自2017年以来，新房预售均价基本都保持在13.5万元/平方米以内。”市场分析人士认为，过去5年，北京有序引导商品房销售价格，控制预售价格过高，对于稳定市场预期起到了较大作用。但如果新房限价长期不变，既不符合让市场平稳发展的长期目标，也可能与周边二手房价格形成明显倒挂，从而引发炒作风险。

过去两年，深圳、上海都曾出现楼市“打新”热，万人排队参与摇号，一个主要原因就是“一二手倒挂”，新房价格远远低于周边的二手房成交价，甚至吸引了投资客入场，也出现了中介借机“倒号”炒作的行为。

据了解，此次入市的新盘属于存量项目再上市。都阙苑项目，也就是中信城四期地块。机构监测数据显示，最近三个月，中信城前三期的二手房成交价格在16.1万元/平方米到19.5万元/平方米之间。16.5万元/平方米的预售均价，相当于近期二手房成交价格的低值。

“一二手比较看，这个项目没有形成明显的价格倒挂；横向比较看，2021年以来上海新批准均价超过13万元/平方米的新盘项目已经有10个，均价最高的为16.5万元/平方米，北京也没有超过这个范围。”上述分析人士表示，这也体现了北京保持房地产调控政策连续性稳定性的总基调依然不变。

近期部分新盘的热销，引发人们对于楼市“小阳春”的讨论。但多位分析人士都表示，局部回暖并不完全意味着全面升温，除少数热销项目外，大部分项目成交相对平稳。

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