中介巨头官宣，大幅下调！1000万的房子，佣金从27万降到20万，卖房者也要分担了！网友：刚交完，能退吗？

北京买二手房的市民可以省一大笔钱了。

据北京日报报道，9月26日，记者从北京链家获悉，该公司近日调整了中介费的收取标准，收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

(资料图)

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，有网友表示，一线城市房价总额较高，收2%仍然很多。还有网友称，“刚付完中介费，是否可以根据新的收费标准退款呢？”

买房人和卖房人

各支付房屋成交总价的1%

今年4月27日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。4个月后，有中介机构率先响应两部门的意见。

据了解，北京链家此前的收费标准是房屋成交总价的2.7%，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。此次调整，是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%，即从房屋成交总价的2.7%变为2%。北京链家表示，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准，供市民监督。

此外，北京链家此次还将过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”，不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费，而是改为买卖双方共担，买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。

具体到一个居民家庭，中介费下调能节约多少钱？记者以市民王先生为例算了笔账：

假设王先生购买了一套总成交价为1000万元的二手房。

按照之前的收费标准，王先生需要支付27万元的中介费；

调整收费方式和标准后，中介费节省7万元，王先生和卖方各需要支付10万元。

业内人士表示，这一调整将有助于提升二手房的市场流通，提高房产交易效率。

北京石景山某住宅小区（每经记者 王佳飞 摄）

已有先例，利好谁？

二手房市场中，对中介服务行业关注最多的一个话题，便是中介费。

根据媒体此前报道，中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80%，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

事实上，2021年，北京已首次出现中介费双向收费模式。

据北京日报此前报道，“买家1.7%，卖家1%”，这是市民翟先生从经纪人口中获得的中介费报价，在怀柔区买一套300万元的二手房，可以少交3万元中介费。

“这是我们的新政策，先在怀柔试点，可以替您省点钱。”链家经纪人向翟先生推荐。按其介绍，在怀柔区买一套300万元的二手房按总房款2.7%收取的8.1万元中介费，如今买家只需支付5.1万元，剩下的3万元由卖家承担。

记者以咨询者的身份随机联系了几位经纪人，得到的答复是普遍现象，但在买卖双方具体如何分摊中介费上，不同的经纪人给出的标准并不相同。

“城区里的房子，业主都不会出中介费的，怀柔区比较特殊。”经纪人陶小姐解释，由于怀柔区属于公司新开拓的区，因此会有一些有针对性的政策，有些业主愿意出中介费。

而在早些时候，贝壳在重庆调整二手房屋买卖中介费收取方式，对业主佣金提出不高于总房款1%的指导标准，对客户佣金提出不高于2%的指导标准，贷款服务费则从按比例收取变为固定每笔2000元。贝壳方面给出的解释是让中介费更加透明与合理，是树立行业标准的一种形式。但据购房人事后计算，改变中介费收取方式后，整体的中介费用有所提高，对经纪机构是一种利好。

张大伟表示：“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

编辑|何小桃 杜波

校对|段炼

每日经济新闻综合北京日报、每经APP、财联社等

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