2件大事，让包邮区中产顿悟

「南三县」是宁波南部「奉化、宁海、象山」三个县的统称。在宁波人眼中，南三县是欠发达地区，说直白一点，就是最穷的三个县。2005年开始，宁波开始实施“南统筹”，向南三县做出政策倾斜，扶持这三个县的发展。到了2016年，这三个县，居然都成了中国百强县。宁波倒数前三，却能进入全国1400个县的前100名，这也足以说明宁波经济实力之强！

南三县以前穷，原因就是工业发展比较滞后，这本来是缺点，但现在回头看，塞翁失马，焉知非福，这三个县，山地丘陵密布，海岸曲折，海岛众多，环境优美。在后工业化时代，这些生态资源反而成了发展的优势。

【资料图】

如果你来「南三县」看看，大概就可以看到未来10年中国乡村的样子。可能有人会问，你这10年，是怎么算出来的？无它，纯粹就是个人感觉。口罩这三年，我没法出国，也是因祸得福，这三年，我在国内补课，走了很多地方，主要是以前我没有去过的内陆地区，西南、西北、和东北等地。

如果单纯从城市硬件水平看，其实内陆很多城市，已经超过浙江，比如说成都，我觉得已经超越杭州宁波了。但包邮区最强的部分在于乡村，领先全国平均水平大约10年。不过，浙江摸索出一条乡村发展的经验，后来者抄作业，效率会大大提高，也许用不了10年，全国就可以达到浙江的水平。

即便像我这样，经常跑宁波农村的人，有些变化，也让我非常意外。口罩这三年，最大的惊喜，其实就来自农村。

比如说，奉化有一条公路叫「溪南线」，就是从「溪口镇到南溪村」的一条低等级公路，全长30公里，一个小时可以开车走完。我国公路等级依次为：高速公路、国道、省道，而这条路，啥都不是，就叫农村公路，规格低到连编号都没有。

口罩之前的2019年，我曾经开车走过这条路，路面坑坑洼洼，沿途临水临崖路段多，夜间照明不足，安全风险大。我上次一篇文章中介绍过，最近，这条公路经过整治，已经被评为「省级绿化美化精品道路」，但评上之后，我还没去过，于是趁着国庆中秋假期，特意跑了一趟「溪南线」！

结果让我非常意外，也就短短几年时间，「溪南线」已经脱胎换骨。宁波的山区，正在悄然「瑞士化」。沿途见不到一片垃圾，道路丝滑，古老和便利，历史和现代，实现了完美统一，我亲手拍了很多照片，相比之下，文字就显得有些多余了。

沿途有两个亮点，一个是岩头古村，晚上灯光亮起，犹如仙境，我们晚上八点开车进村，一群中华田园犬追着车跑，也许他们也喜欢热闹吧。我强烈建议，自驾溪南线的朋友，一定要夜游岩头古村。

另一个是谢界山村。谢灵运出生于公元385年，父亲名叫谢瑍，祖父谢玄是淝水之战中的前锋都督，谢灵运的外婆名叫王孟美，王孟美之父就是大名鼎鼎的王羲之，谢灵运曾翻越溪口至万竹的界山，成就了谢界山村的地名。

这个村已经形成了一个民宿产业群。其中一家民宿，前身是清乾隆时期的上埭屋，原有11户人家居住，改成了各种风格的七个房间和大堂，四合院式格局，时尚元素与古朴的砖瓦院落相融合。改造后的民宿，砖裹仍在，青瓦尤在，保留了咿咿呀呀的厚重木质宅门，也留下了老宅原有的田园诗意。

现在的商家心态也和以前截然不同。路过的自驾游客人，就算不住店，老板也非常热情地招呼，因为正值中秋节，连月饼都免费。经济发展是一切的前提，每个房间的价格都超过1000人民币了，老板还会在乎一个月饼吗？放长线钓大鱼，路过的自驾游客，就算这次不住店，留下好印象，下次可能来住，再不济朋友圈发几张照片，那也是免费的广告。

城里人其实是很矫情的，既要田园风光，放空自我，又离不开现代化的便利和享受。以前，很难两全其美，现在，已经完美统一了。除了「谢界山村」和「岩头古村」，溪南线沿途，还有很多其他的民宿和咖啡馆、茶馆。自驾途中有很多落脚点，不会让你感到乏味。有沙发、有空调、有网络，发发呆也不错。到了晚上，还有各种篝火晚会。相当于把一条村道，经营成为一个产业链。自驾老炮可以跑318国道，普通人可以来「溪南线」。

那天，我在溪南线找了一个民宿，也非常经验，到了晚上，天井仙气漂亮，非常梦幻，无论在欧美还是日韩，都很难有这么美妙的体验。

这三年，溪南线乡村已经翻天覆地，一方面，物质条件和精神面貌，都焕然一新。另一方面，农村的产业悄然升级，休闲产业，已经渗透到乡村的每一个角落。这一带的山区，跳过了工业化，直接从农业社会，进化到后工业化社会，这可能也是人类历史上，比较罕见的案例。

口罩前，宁波山区的民宿，平日300~500元，假日400~800元，现在平日要500~800元，假日要800~1500元。几乎涨了一倍。即便如此，依然供不应求。背后的原因只有一个，需求突然爆发！

说一个具体的案例，上次我在梁皇山度周末，那里刚开业了一家度假酒店，周围其实也没有什么景点，最大的卖点就是被群山围绕，一条小溪从酒店旁边穿过，晚上，照着月光，听虫鸣蛙叫，溪水潺潺。另外，酒店离高速出口很近，开车到上海只有3.5小时，很多上海人结伴而来，就是为了躲避城市的喧嚣，享受山野的宁静。

那天晚上，我遇到一个上海人，年龄与我差不多，他们是典型的中产家庭，手头两套房，两辆车。

他说，有2件大事，让很多上海中产的心态发生逆转，一是口罩，让他们见识了生活的无常，二是房价，崩塌之后，反而想开了，一辈子为那些虚无的水泥空间拼命？何苦呢。

口罩前，他们曾计划换房子。因为，当年的楼市，房价属于刚性上涨，最常听的口头禅就是「再不买就买不起了！」他们的计划是，卖掉手头一套房，500万，再买入一套新房，1000万，贷款500万，就算按揭25年，每个月要付2.7万。等还好房贷，他们也已经70岁，风烛残年了。

70岁之前的25年，就是他们生命中经济条件最好的一段时间，如果身上背着每月2.7万的债务，上有老下有小，你说，心情能不承重吗？就算身体不好，你敢停下脚步吗？就算再累再辛苦，你敢休息吗？

就算两夫妻一年税后收入60万，住着千万豪宅，依然生活抠抠搜搜。大家听说过那句话吧，「海淀人月入五万，却过着月入三千的生活」，其实这句话适用于所有一线大城市的中产。账面财富，光鲜亮丽，真实生活，疲惫不堪。

如今，换房的计划，早就被他们抛到脑后。现在，他们每个月都自驾南下，来浙江体验各种休闲民宿。

就说那天我们一起住的度假酒店，假日亲子房是独门独户的排屋，一千出头，还包早餐，午饭提前预订，可以吃到本地特色菜，价格也实惠。

如果没有这每月2.7万的房贷，一个上海家庭，每月2次，去浙江山区住民宿，花4000元，一年5万，10年花50万，可以体验各种风格的洋房、别墅、古宅、木屋、享受各地美景、美食，而且不用自己操心日常琐事，各种服务呵护备至。生活质量瞬间改善，幸福感触手可及。这不就是世界顶级中产的梦幻生活吗？

这区区50万，对于买房来说连个零头都不够，举个例子，如果你花1000万在上海买别墅，可能要到很偏僻的地方，买来的也只不过一个固定的水泥壳子。

再做一个假设，退休以后，就算每天住五星酒店，一年也只要20万，十年也只要200万。欧美有很多养老型邮轮，差不多也就人均一百美元一天，200万可以让你游遍全世界，你还要那个空壳子干嘛？

买房，结果就是把自己锁死在一个房子里，不买房，却可以体验无数豪宅。只要想开一点，从房奴到人生赢家，只有一念之差！退一步海阔天空，只要不买房，浙江山区就是城市中产享受人生的地方。

房价恒定上涨的预期是一件非常可怕的事情。一个包邮区中产，如果要让自己的财富不缩水。就要每隔15年买一套房，或者换一套房，这就是一种典型的「羊群效应」，别人都买了，我也只能买，不然我的财富就缩水了。然而，人生，有几个15年呢？谁又能保证自己无病无灾，岁岁平安？苦读数十载，结果却是给银行地产商打工。

房价的调整，重点不一定是降价，而是打破刚性上涨的预期。只要把房价上涨预期打破，就会释放出大量的消费能力，而这种消费，就能形成一种经济学上的「涓滴效应」，其中得利最大的就是度假产业。

这不仅给成立的中产带来幸福感，还为衰败的乡村带来活力。度假服务业，虽然没有房地产那么抓眼球，但能带来大量就业，尤其是农村地区的就业。只要在家门口能找到工作，很多农民工其实愿意叶落归根。反过来说，如果没有就业保障，农村地区迟早人去楼空。再好的基础建设，一旦没有人气加持，也是一个维护经费的无底洞，迟早也要衰败！

另外，服务业最大的优点就是杠杆不高，实打实的现金流。许家印用几十亿的资本，借了2万亿，这简直就是用一根打狗棒撬动了整个地球，背后的风险是可想而知的。这风险是全民承担，利润却被老板拿走，属于杀鸡取卵，一锤子买卖。服务业就不同，属于轻资产，劳动密集型产业，而且细水长流，绵绵不绝。虽然账面数据不如房地产好看，但这是一个长远生意，对全民有利。

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