实探“北京售1.8亿元四合院”：毗邻多尔衮府，距故宫午门仅500米

多尔衮行宫，是清朝时期杰出的政治家、军事家爱新觉罗·多尔衮的皇太极之弟所建，其历史价值不言而喻。如今，这座历史遗迹的一部分，一座四合院，随着业主的决定再次进入市场，售价高达1.8亿元。

根据发布信息，这座四合院位于北京东城区南池子大街，距离东华门东侧300米，南池子大街主路仅80米。占地面积达530平米，房本面积为637平米。其独特之处在于，四合院内有一栋独立的房屋，四周没有高楼大厦的遮挡，居住者能够俯瞰故宫的壮丽景色。此外，这是少数内城房屋之一，拥有燃气和地暖设施，门前和院内还能停放6至7辆车，周边也没有老旧建筑，提供了高度的居住舒适度。

(资料图片仅供参考)

然而，尽管这座四合院拥有如此多的独特之处，但因为多年未被使用，其外部装修风格相对老旧，尤其室内装修需要一番重新设计。尽管如此，房屋依然引发了购房者的浓厚兴趣。

发布出售信息的"丽兹行Kezia豪宅汇"是一家专注于高端资产的中介服务平台，致力于公寓、独栋别墅、海外豪宅、四合院等各类高端房产的交易。然而，有趣的是，官方网站上并未查询到这套四合院的出售信息。这也让人不禁思考，这个价格极高的四合院是否确实有意出售，或者只是一个市场的试探。

早在2022年6月，社交媒体上就曾出现过有关这套房源出售的消息，而当时的报价同样是1.8亿元。然而，至今为止，关于这套房源出售的信息仍然主要集中在社交媒体平台上，而非传统的房产交易渠道。

市场的现实情况显示，尽管北京二环内的高端房地产项目总有购买者涌现，但这种稀缺的四合院价格更高，出售周期也更长。对于绝大多数人来说，1.8亿元的售价可谓天文数字，而这也引发了不少网友的幽默感慨，让人陷入沉思。

这座四合院的再次出现在市场上，不仅引发了购房者的浓厚兴趣，也点亮了多尔衮行宫的历史光辉。尽管需要进行一定程度的室内装修，但它的独特地理位置、历史价值和周边环境，都使其成为一个备受追捧的珍贵资产。

虽然售价高昂，但对于珍惜历史文化遗产和寻求独特生活体验的购房者来说，这或许是一个无法错过的机会。北京高端豪宅市场再次掀起了热潮，而这座多尔衮行宫四合院的命运也备受期待。

对于这座四合院的未来价值，业内人士表示，北京二环内的核心高端项目依然不缺买家，但这种更稀缺的四合院，总价更高，想要完成出售显然也需要更长的周期。

一位不愿透露姓名的房地产经纪人表示：“这种类型的四合院在北京是非常稀有的，尤其是位于二环内的。虽然价格很高，但它的稀缺性和独特性使得它仍然具有很高的投资价值。”

对于这套房子的未来售价会如何，该经纪人表示：“豪宅市场的价格一直是由市场需求和供给关系决定的。如果市场对这个价格接受度高，那么这个房子很快就会被出售。如果市场对这个价格接受度低，那么这个房子可能需要更长的时间才能找到买家。”

尽管如此，他还是认为这个四合院具有很高的投资价值。“对于投资者来说，购买这样的豪宅不仅仅是为了居住，更是为了投资和增值。尤其是在北京这样的城市中心地区，地皮是不可再生的资源，四合院也具有独特的文化价值，所以长期来看，它的投资价值是非常高的。”

北京克而瑞信息咨询有限公司的一位分析师也表示：“二环内的核心城区的高端房产一直都受到市场的追捧。像这种四合院类型的房产，由于其独特的地理位置和历史文化背景，更是具有很高的投资价值。”

同时，她也表示：“虽然目前高端房产市场的交易速度有所放缓，但长期来看，只要市场对这种独特性和稀缺性的需求持续存在，这种类型的房产就仍然具有很高的投资价值。”

对于这座四合院的未来售价，她预测：“由于其独特性和稀缺性，未来售价可能会在2亿元左右。”

虽然价格高昂，但这座四合院的独特魅力和潜在价值仍然吸引了不少人的关注。对于有意向购买的买家来说，这不仅是一次居住的升级，更是一次对历史和文化的投资。

正如上述房地产经纪人所说：“这样的豪宅不仅仅是一种居住方式，更是一种投资和收藏。对于买家来说，购买这样的房子不仅仅是为了获得居住的舒适感，更是为了获得其独特的投资价值。”

在市场变幻莫测的今天，这座四合院是否能如其预期那样顺利出售，还需市场的进一步观察和验证。但无论如何，这座四合院的出售无疑为北京高端豪宅市场带来了一次新的热潮和话题。

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