1月70城房价数据出炉：市场结构性调整持续，核心城市二手房率先显现企稳信号

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2026年最新公布的1月份70个大中城市房价数据显示，中国房地产市场延续了结构性调整与筑底修复的核心特征。58安居客研究院院长张波表示，尽管整体房价尚未摆脱普遍下跌的格局，但需求端韧性凸显，市场流通端的积极信号增多，显示楼市正向企稳修复阶段稳步过渡。

新房市场：能级分化明显，一线城市成“稳定器”

在新房市场，不同能级城市的表现差异进一步凸显。一线城市凭借其核心资源禀赋和坚实的市场需求，新房价格环比已基本走稳，同比降幅持续收窄，成为稳定全国房价的核心锚点。新一线及二线城市则出现小幅波动，其中武汉、青岛、济南等城市的行业景气度已突破荣枯线，市场活跃度显著提升，成为区域市场复苏的重要动力。值得关注的是，三、四线城市的找房热度同比增幅达到2.11%，领跑各能级城市，下沉市场的刚性需求释放及返乡置业成为重要看点。

二手房市场：核心城市率先企稳，流通效率提升

本月市场的一大亮点在于核心城市的二手房市场。受政策支持与市场信心修复的共同影响，部分核心城市二手房价格已率先显现企稳迹象。房东心态发生转变，导致挂牌量理性收缩，房源在架时长缩短，流通效率得到提升。其中，青岛、南昌等城市的经纪行业景气度已超过50的荣枯线。成交端也基本延续了自2025年10月以来的回升势头，为市场注入信心。

行业与政策展望：修复基础夯实，关注可持续性

房产经纪行业景气度在1月份同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长，显示出行业筑底修复的基础正持续夯实。展望后市，张波分析认为，2026年上半年房地产政策的大方向将以“稳市场、稳预期”为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，并更加关注政策的长效作用。

虽然1月市场呈现筑底迹象，但稳定性仍待巩固。随着各类支持政策持续加码，叠加春节后的传统销售旺季，市场有望进一步活跃。不过，2月份受春节长假影响，市场表现可能偏淡。能否在3月迎来“小阳春”，关键取决于春节后政策效果能否持续传导，以及市场需求能否有序释放。当前，市场正向企稳修复稳步过渡的态势已初步形成。

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