华夏和达高科REIT2023年四季报：营收2859万元

近日，REITs2023年四季报陆续揭晓。华夏和达高科REIT发布公告，基金2023年第四季度实现收入28,590,398.92元，税息折旧及摊销前利润17,323,492.24元，底层资产经营情况保持稳健。同时，华夏和达高科REIT积极向投资者分红派利，将于2024年1月26日（场外）及1月29日（场内）分红15,300,000.00元。

根据华夏和达高科REIT2023年4季报显示，基金经营情况保持稳健，出租率和租金收缴率均维持在高位。截至2023年12月31日，和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分总可出租面积72,174.48平方米，已出租面积71,719.48平方米，出租率99.37%，存量租约平均租金1.39元/平方米/天，报告期内新签租约平均租金1.52元/平方米/天，当年租金收缴率为89.18%。和达药谷一期项目配套公寓部分总可出租面积11,725.14平方 米，已出租面积11,580.47平方米，出租率98.77%，存量租约平均租金1.43元/平方米/天，报告期内新签租约平均租金1.46元/平方米/天，当年租金收缴率为96.44%。孵化器项目总可出租面积117,412.17平方米，已出租面积95,759.93平方米，出租率81.56%，存量租约平均租金1.64元/平方米/天，报告期内新签租约平均租金1.65元/平方米/天，当年租金收缴率为92.87%。

稳定的经营情况让基金为投资者创造了稳定的收益。华夏和达高科REIT2023年累计可供分配金额为60,286,440.88元。2024年1月22日，华夏和达高科发布分红公告，将于2024年1月26日（场外）及1月29日（场外）分红，此次分红为上市后第2次分红。本次拟分配金额为15,300,000.00元，占截止本次收益分配基准日（2023年9月30日）可供分配金额的99.99%。

华夏和达高科REIT聘用的外部管理机构一直积极发挥专业势能，助力项目稳健运营。项目公司各项工作按照年度经营计划稳步开展，经营情况稳定。外部管理机构重点围绕生物医药产业积极拓展招商渠道， 稳定基础设施项目出租率水平。外部管理机构亦在加大回款走访沟通力度，对欠缴、迟缴租户做好各项协调工作，在保证业务发展的同时积极提高回款水平、继续提供流动性支持。2023年两家基础设施项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，未发生关于物业资产及收入的诉讼，未发生重大租约变化，外部管理机构未发生变动。

回望2023年，基金管理人华夏基金表示，国家加大对创新药和创新企业的倾斜和支持力度。同时，医药反腐进入新阶段。面对复杂多变的国际形势和全球经济下行压力，中国生物医药行业依然保持了稳定的发展态势。特别是国际形势的不确定性给生物医药产业发展带来了一定挑战，我国政府仍持续加大对产业的政策支持和投入力度，为行业的发展提供了坚实的保障。从生物医药产业园区市场情况来看，园区发展呈现出新入局者增多、差异化发展的态势。在参与主体方面，除地方政府平台公司、开发企业、产业企业外，生物医药产业园区亦得到创投基金的关注和投资。在园区产业定位方面，开发商结合所在地区及自身的特色和优势，打造具有特色的产业园区，园区的产业定位愈加精准化，走出差异化、特色化发展之路。展望2024年，大国博弈和资本寒冬短期内仍将继续，对我国生物医药产业发展前景而言，机遇仍大于挑战，未来我国生物医药产业创新和国际化发展战略有望上升至新高度。

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