列为未来社区就会拆迁吗？宁波市住建局权威详解

日前，宁波35个社区被列入省第四批未来社区创建名单。至此，全市已共有四批次、49个社区，列为省未来社区创建项目。

近段时间，很多网友在我们“宁波楼市报道”后台留言问：

未来社区到底是什么样的社区？会怎么建设？

与普通社区相比，未来社区有什么样的不同？

未来社区中的新建类和旧改类有什么区别？

列为未来社区后，就意味着会拆迁吗？

……

就这些众受关注的问题，我们“宁波楼市报道”记者专门采访了宁波市住建局相关负责人。

来看权威详解！

注：据市住建局方面介绍，这49个省未来社区创建项目中，北仑通山、象山瑶琳、杭州湾海智未来社区以及奉化滕头未来社区旧改部分已开工建设，其他项目正在加速推进中；今年年底前能完成的项目，包括鄞州和丰未来社区和镇海湖滨未来社区。

未来社区什么样？

市住建局相关负责人表示，未来社区简单来说，就是“一心三化九场景”，即以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

鄞州划船未来社区效果图

未来社区建设是全省在新发展阶段下，省委省政府为推进城市更新，实现“人民美好幸福家园”决策部署的创新举措。

未来社区是以人为核心的城市现代化、高质量发展、高品质生活的新平台，“让老百姓幸福”的新平台。同样也是我市全力塑造现代化滨海大都市新风貌，全面展现未来社区幸福生活新图景，为“重要窗口”增光添彩的重要抓手。

我市将紧密结合老旧小区改造、城市有机更新，持续大力推进未来社区高质量、普适化建设。

未来社区和一般社区有什么区别？

市住建局负责人表示：

“未来社区与一般社区最明显的差异在于，未来社区将配备大量的公共配套设施，例如邻里中心、托幼养老场所、社区卫生服务站等，能够较好满足居民对于美好生活向往的需求。”

未来社区中的新建类和旧改类有什么区别？

市住建局负责人告诉记者，目前，根据省专班办最新文件说明，未来社区分为新建和旧改两种类型。

其中，新建类，包括拆除重建和规划新建；旧改类项目，主要是对现有资源整合提升为主，以植入场景功能和数字化改造为主要抓手。

江北天鑫未来社区邻里特色商业街效果图

新建类项目，要求九大场景全部配置，可塑性更强，标准和要求更高。

旧改类项目，按照要求，在满足“邻里”、“教育”、“健康”、“服务”、“治理”5项场景标配指标的基础上，鼓励选配“创业”、“建筑”、“低碳”、“交通”4项场景指标，增强旧改类未来社区的特色性。

列为未来社区就会拆迁吗？

市住建局负责人表示：

“不全是。列入创建名单的未来社区，涵盖两大类，一类是旧改类项目；另外一类是新建类项目，其中新建类个别项目涉及征迁。”

海曙三市未来社区设计效果图

我们“宁波楼市报道”也注意到，即便是新建类未来社区，也不一定就会拆迁。

像第四批中列为新建类的海曙三市未来社区，据海曙区住建局在中国宁波网民生e点通问政平台上的公开回复，其实施单元范围东至祖关山河、西至尹家塘河、南至南塘河、北至王家桥河（包括尹江岸二村，不包括尹江岸一村），“实施单元范围并不是拆建范围，具体会根据实际情况，拆改结合，分期实施。”

宁波接下来会怎么建未来社区？

市住建局负责人表示，我市严格贯彻落实省委、省政府关于全面推进未来社区建设决策部署，高质量加快推进我市未来社区建设，分阶段推进实施，到2022年6月底为初显成效阶段，2022年至2023年为全面推进阶段，2024年至2025年为总结提升阶段，届时，我市未来社区建设规模和品质均达到全省前列。

“我市在推进未来社区建设中坚持创新。首先是做好顶层设计，全域划定未来社区建设单元，编制未来社区专项规划，形成“一区一规划、一项目一方案”；其次，做好项目培育。我市基于前期大量排摸的基础上，开展市级项目梯次培育工作，做好未来社区项目储备。同时实行省级、市级两级未来社区项目管理制度，分批次逐步推进未来社区建设。”

北仑通山未来社区概念图

今年底要建成的未来社区能解决哪些民生痛点？

据介绍，我市今年底即将建成的鄞州和丰未来社区和镇海湖滨未来社区，属于旧改类项目。

市住建局负责人表示：

“建成后，这两个社区邻里活动、养老托幼、健康管理、社区治理、公交出行等基础公共服务落实，特色场景落地见效，能大大改善社区居民的邻里之间相见不相识的窘境，提供就近医疗、便捷出行、智慧治理、社区内养老托幼教育创业等服务，居民日常生活需求更好满足，解决社会中普遍存在的民生痛点。”

鄞州和丰未来社区效果图

宁波晚报记者 周科娜