宁波第三批集中供地来了！共38宗市区宅地 首推共有产权住房用地

宁波市自然资源和规划局发布市区第三批集中供地公告。

该批次共挂牌38宗宅地，其中——

商品住宅用地（含商住混合用地）：15宗

共有产权住房用地：1宗

租赁住房用地：6宗

安置房用地：16宗

这38宗宅地，土地出让面积共约143万平方米，计容建筑面积总计约334万平方米，出让起始总价约231.23亿元，封顶总价约265.47亿元——所有地块的封顶溢价率都不超过15%。

出让规则明确，当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人。

同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地块的竞买（含联合竞买）。

另外，竞买人竞得其有效预申请地块的，第二期应支付土地出让价款可在出让须知文件要求的支付时限要求上延期4个月支付；须知文件要求一次性付清的，该地块成交价款的50%部分，可在一次性付清时限的基础上延期4个月支付。

全部地块会在2022年1月18日一天之内拍完。

15宗商品住宅用地里，鄞州9宗、高新区1宗、奉化5宗，土地面积约60万平方米、计容建筑面积约136.6万平方米，出让起始总价约169.7亿元、封顶总价约194.8亿元。

其中，位于王家弄、百丈花园南侧的鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段），实行定品质出让、全装修现房销售；

值得关注的是，这15宗商品住宅用地中，有4宗是第二批供地时未成交的，分别是前殷地块、庆丰地块、王家弄地块、贵驷地块。这次再度出让，起始楼面价各有不同程度的降低，限房价水平则是有升有降，但整体而言，给开发商留出的利润空间比前次出让时都要大了些（下面在介绍地块详细信息时有特别标注，请留意）。

宁波第一宗共有产权住房用地，位于江北，就在甬樾湾北侧。

6宗租赁住房用地里，海曙1宗、北仑2宗、鄞州3宗。其中鄞州分别位于春熙云境府西侧、江南路与福明路交叉口西南侧的2宗租赁住房用地，位置蛮不错，但面积都不大。

16宗安置房用地，海曙2宗、鄞州4宗、镇海2宗、北仑4宗、奉化4宗。

下面来看地块详细信息！

共有产权住房用地1宗

江北区JB19-04-11

（应家保障用房I期2#）地块

位置：甬樾湾北侧

拍卖时间：1月18日13:20

南至应嘉路

西至联群路

北至宝轴路

土地用途：住宅用地

容积率：2.25

土地面积：约7.4万平方米

计容建筑面积：约16.64万平方米

出让起始总价：近3亿元

起始楼面价：1800元/平方米

封顶总价：约3.44亿元

封顶楼面价：2064元/平方米

竞得人必须按照政府审核确定的销售方案，定向销售全部住宅给政府审核确定的保障对象。

共有产权住房不动产首次登记之日起一年内，代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算；共有产权住房不动产首次登记之日起满一年仍未售出的住宅，由代持机构按照8800元/平方米收购。

可销售商铺、地下车位和汽车库无偿移交。

竞得人在签订土地出让合同前，须与宁波市住房保障和房屋征收管理中心签订项目开发建设及定向销售监管协议，销售等有关要求按照该协议执行。

商品住宅用地15宗

鄞州区9宗

01

鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段）

位置：李惠利医院西侧

拍卖时间：1月18日11:00

东、南至文景街

西至王隘路

北至贺丞路

土地用途：住宅用地

容积率：

JD05-04-20-A:1.2＜r≤1.9

JD05-04-20-B:1.2＜r≤1.85

用地面积：约4.78万平方米

计容建筑面积：8.99万平方米

出让起始总价：约20.65亿元

起始楼面价：23000元/平方米

封顶总价：约23.7亿元

封顶楼面价：26397元/平方米

毛坯均价限38600元/平方米

毛坯最高单价不高于44390元/平方米

车位不高于27万元/个

全装修交付

【参考楼盘】

江望悦府

全装修备案均价40053元/平方米

02

鄞州区YZ04-06-f2地块（下应地段）

位置：鄞州区中医院旁

拍卖时间：1月18日10:30

东南至地块界线

西南至前塘河

西北至下应南路

东北至沙公路

土地用途：住宅用地

容积率：2.3

用地面积：约5.02万平方米

计容建筑面积：约11.55万平方米

出让起始总价：约17.33亿元

起始楼面价：15000元/平方米

封顶总价：约19.88亿元

封顶楼面价：17208元/平方米

毛坯均价限29200元/平方米

毛坯最高单价不高于32120元/平方米

车位不高于20万元/个

全装修交付

【参考楼盘】

誉澜颂

全装修备案均价30270元/平方米

03

鄞州区JD10-A4-1地块（宁穿路地段）

位置：世纪东方广场北面

拍卖时间：1月18日11:50

东至兰亭路

南至月明路

北至宁穿路

西至福明路

土地用途：商住混合用地

容积率：3.1

用地面积：约4.48万平方米

计容建筑面积：约13.88万平方米

其中住宅建筑面积：约4.2万平方米

出让起始总价：约12.5亿元

起始楼面价：9000元/平方米

封顶总价：约14.33亿元

封顶楼面价：10326元/平方米

毛坯均价限37100元/平方米

毛坯最高单价不高于40810元/平方米

车位不高于25万元/个

全装修交付

【参考楼盘】

誉品美寓

全装修备案均价38800元/平方米

04

鄞州区HX-08-c1/b1(横溪镇凰山岙）地块

位置：横溪镇

拍卖时间：1月18日11:40

东至用地界线

南至用地界线和河流

西至规划S215省道

北至凰山路和规划道路

土地用途：商住混合用地

容积率：1.3

用地面积：约7.65万平方米

计容建筑面积：约9.98万平方米

其中住宅建筑面积：约5万平方米

出让起始总价：约6.32亿元

起始楼面价：6334元/平方米

封顶总价：约7.26亿元

封顶楼面价：7276元/平方米

毛坯均价限29000元/平方米

毛坯最高单价不高于34800元/平方米

车位不高于20万元/个

毛坯销售、毛坯交付

05

鄞州区YZ08-02-a8地块（首南地段）

位置：惠风书院北侧

拍卖时间：1月18日11:30

东至它山堰路

南至惠风西路

西至庙西河

北至鄞县大道

土地用途：住宅用地

容积率：2.6

用地面积：约3.24万平方米

计容建筑面积：约8.43万平方米

出让起始总价：约18.96亿元

起始楼面价：22500元/平方米

封顶总价：约21.76亿元

封顶楼面价：25822元/平方米

毛坯均价限37400元/平方米

毛坯最高单价不高于41140元/平方米

车位不高于26万元/个

全装修交付

【参考楼盘】

闻莺里

全装修备案均价36300元/平方米

06

鄞州区YZ01-02-17地块（前殷区块）

位置：前殷

拍卖时间：1月18日9:40

东至规划道路

南至规划河流

北至宜兴路

西至后殷路

土地用途：住宅用地

容积率：2.3

用地面积：约3.67万平方米

计容建筑面积：约8.43万平方米

出让起始总价：约14.75亿元

起始楼面价：17500元/平方米

封顶总价：约16.95亿元

封顶楼面价：20110元/平方米

毛坯均价限31600元/平方米

毛坯最高单价不高于34760元/平方米

车位不高于22万元/个

全装修交付

【参考楼盘】

春来晓园

全装修备案均价35000元/平方米