权威解答！宁波公积金贷款额度调整5大典型问题

从明天也即2022年1月1日起，宁波海曙、江北、鄞州三区按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，符合“连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房”条件的，住房公积金最高贷款额度可由60万元/户提高至80万元/户。

这两天，不断有粉丝就此政策，在我们“宁波楼市报道”后台留言咨询相关问题。我们整理了其中比较典型的5大方面问题，请宁波市住房公积金管理中心方面作了权威解答，如下：

问题一

此次政策中指的首套自住住房，包不包括改善型二套房？即已有一套贷款已结清的住房，申请公积金贷款购买第二套住房，可否最高贷到80万元？

答：不包括。

已有一套自住住房、贷款已结清，购买第二套自住住房的情况，属于购买第二套改善型住房。

问题二

公积金连续缴存满2年，是要求夫妻俩都缴满两年？还是说借款人连续缴满两年即可？如果借款人已缴满两年，但配偶不足两年，申请公积金贷款时配偶额度能否合并计算？

答：连续缴存满2年是指：申请住房公积金贷款时，在借款人符合正常连续缴存住房公积金满6个月以上的前提下，夫妻双方有任何一方正常连续缴存住房公积金满2年即可。

借款人已缴满两年，配偶不足两年但已正常连缴存住房公积金满6个月的，配偶公积金缴存账户余额可以合并计算。

问题三

办理“商转公”，原来组合贷款中的商业部分能否转公，并与其中原公积金已贷出部分合并计算，达到80万的总额度？

答：不可以。

商转公贷款是指原办理的纯商业性住房贷款转公积金贷款，而组合贷款是借款人已经办理了住房公积金贷款组合商业性住房贷款。

问题四

二孩或三孩的家庭，申请公积金贷款时需要额外递交什么资料？

答：从大数据渠道无法获取数据或获取数据有误的，需提供居民户口薄、出生医学证明等有效证明材料。

问题五

二孩家庭，之前没贷过公积金，首套房，现在办理“商转公”，是否算首次贷公积金、能否最高贷到80万？

答：商转公贷款在2022年1月1日后受理的，符合此次政策的条件以及公积金（含商转公）贷款其他相关规定的，最高可贷80万元。

另外需要指出的是，此次公积金最高贷款额度调整，只适用海曙、江北、鄞州三区（以下简称市三区）符合条件的家庭。其他区县市，公积金最高贷款额度与市三区不尽相同，像目前已经公布了新政策的奉化、宁海、象山三地，对于符合条件的二孩或三孩家庭，都是将公积金最高贷款额度由40万元/户提高到60万元/户。