宁波试点二手房过户登记前后的新流程

4月26日，象山县不动产登记中心联合象山县农村信用合作联社，完成了一笔特殊的二手房登记业务——这是宁波在象山试点的第一个成功案例！

在更广的层面上，这笔业务的顺利办妥，对接下来全宁波的二手房卖家和买家来说，也是一个好消息！

具体是什么样的业务呢？

仔细看下去。

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买卖过二手房的市民——以最常见的房东有按揭贷款需要提前还贷、买家也需要办理按揭贷款为例，可能都知道，在合同网签之后、过户前后，有这么几道关键的手续要办理：

房东方面：涉及提前还贷、抵押注销2道手续。先是房东或者自筹资金、或者要买家先付首付款甚至全部垫资用于提前还贷，贷款结清后，再解除抵押（即办理抵押权注销登记）。只有房东的抵押注销了，才能办过户。

买家方面：涉及按揭申请、办他项权证2道手续。先得办妥银行按揭预审批，过户完成后，再设立抵押（即办理抵押权登记）、办出他项权证。只有这2道手续办妥，银行才会放贷。

象山的这个二手房交易案例，也是同样的情况。

象山县不动产登记中心业务办理现场

案例中的房产，位于象山县丹东街道丰泽园内，建筑面积128.82平方米，交易总价155万元。房东还有73万元贷款未还，买家首付三成、要按揭贷款108万元。

而这笔交易的特殊之处在于——在交易达成、合同网签后，上述房东要办的2道手续和买家要办的2道手续，再加上买卖双方过户这道手续，一次性全部就给办了！

这就是由宁波市不动产登记中心在全省首创，联合住建、税务、银行等部门，目前正在开展试点的二手房“过户转移、抵押登记”多跨协同一件事进银行便民化改革的一个成果。

这项改革，简单而言，就是“五合一”，即把房东提前还贷、抵押注销和买家按揭、抵押设立以及买卖双方过户登记这5道手续，一并受理、办结，60分钟内就能办出新的不动产权证书及不动产登记证明。

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相比于传统的二手房交易流程，“五合一”给二手房买卖双方带来的好处，实实在在：除了更便捷，更关键的，也更安全。

在房东方面，“五合一”下，不需要再去筹集提前还贷的钱，省了资金成本。同时，买家的按揭贷款能更快放下来，房东也能更早拿到全部房款。

在买家方面，“五合一”下房东提前还贷、抵押注销和过户手续无缝衔接、一并办理，可以避免以往二手房交易中风险最高的一个环节——比如定金、首付款等已经给房东拿去提前还贷了，万一房东在外有债务纠纷，则房子有可能会在房东结清贷款后被查封，继而过户过不了、首付款等也要不回来，“钱房两空”。

另外，据象山县不动产登记中心方面介绍，这次成功办结的案例中，全程都有银行资金监管，也是给这笔交易增添了更高的安全系数。

象山县不动产登记中心业务办理现场

目前，这项二手房“过户转移、抵押登记”多跨协同一件事进银行便民化改革，已在象山、奉化展开试点，宁波市不动产登记中心方面计划逐步向全市推广。

特别值得一提的是，这项改革不仅面向二手房买卖个人，也面向企业。并且，因为企业房产交易资金总额更高，“五合一”后，对于便利企业办事、节省企业资金成本的作用更为明显。

那么，二手房买卖双方要“五合一”办理，需要符合什么条件、准备哪些材料呢？

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宁波市不动产登记中心方面介绍说，几乎所有二手房交易均可实现“五合一”办理，但需要注意的是，目前仅限买卖双方抵押为同一家银行的办件，即房东未结清贷款所在的银行和买家要按揭的银行得是同一家。

今后，在业务成熟及系统完善的基础上，不动产登记部门将把这项改革更深入地推广到更多的适用主体与范围。

“五合一”办理流程如下：

第一步：二手房买卖双方到银行，先一并在贷款申请书、资金监管声明书、抵押合同、过户合同等有关要件材料上现场签字。银行方面会对整个过程进行视频双录，并在规定期限内（一般为三个工作日）对贷款资料进行审批，贷款审批通过后通知办理人。

第二步：银行通过一窗受理平台，一次性向不动产登记部门提交不动产抵押注销、过户、抵押登记、资金监管等申请材料。

第三步：不动产登记部门从一窗受理平台接收到办件后，在60分钟内办结所有组合业务，做到还清原贷款、申请新贷款、解除原抵押、二手房过户、设立新抵押一次性办理，并同步发放新的不动产权证书及不动产登记证明。

就是这么简单！

如果你正有二手房要买或卖，有条件的话，不妨尝试“五合一”便捷又安全的新交易流程！

宁波晚报记者 施文 通讯员 葛豪

关键词： 过户登记