动态焦点:106位业主筹资102万元 鄞州中心区这座大厦焕发新生

改造后的奥丽赛大厦。

(资料图)

“看上去赏心悦目，心情好多了！”

“办公环境档次提升了不少！”

……

最近，在鄞州区中河街道奥丽赛大厦，众多楼宇职工对办公环境赞美不断。

其实在不久前，该大厦还是外墙破损，墙面斑驳的样子，大家吐槽不断。经过3个月施工后，如今的大厦，墙面光鲜，崭新如初，重新焕发生机。这背后，其实是一个106位业主筹资102万元，前后历时两年才完成的浩大改造工程。

长年日晒雨淋，大厦多处出现安全隐患

鄞州区中河街道辖区内有11幢商务楼宇，90%建成10年以上。其中，奥丽赛大厦交付使用已有16年。它位于鄞县大道与钱湖北路交汇处，为多业主产权的商务办公楼，是鄞州新城发展中早期的楼宇代表，见证了鄞州新城的蓬勃发展。近年来，因风吹日晒雨淋，大厦外墙老化脱落，部分区域甚至还出现开裂，导致楼顶及墙体大面积渗水。

“脱落的墙体还砸到过车和行人，险些酿成大祸，这让大厦的招商也变得困难。”奥丽赛大厦业委会委员王哲说，楼宇业主和企业员工多次向物业反映问题要求改造，但物业苦于没有大额的改造资金，只能小修小补维持原状。

2020年4月，中河街道楼宇社区成立，服务范围涵盖中河辖区内的商务楼宇、商务综合体等，成立后的第一件事就是下定决心要解决奥丽赛大厦外墙问题。“这第一件事竟然是最难办的事。”中河街道楼宇社区党委副书记张信娥感慨。

社区牵头成立小组，助推老楼穿“新衣”

2020年下半年，社区牵头组织奥丽赛大厦物居业召开联席会议，并提出了大厦改造方案。在讨论中大家发现，奥丽赛大厦交付之初并没有收取专项维修资金，同时大厦已经过了质保期，维修只能靠业主，且物业平时收取的物业费、停车费等费用只够用于小修小补。经过30多次的讨论、商量、协调，最后大家形成共同缔造理念，决定由奥丽赛大厦全体业主众筹资金对外墙进行提升改造，让老楼获得新生。

改造首先迈出了第一步——找到业主签订外墙改造意向书。2021年7月，中河街道楼宇社区党委副书记张信娥、奥丽赛大厦物业经理秦志明、奥丽赛大厦业委会委员王哲等6人组成了外墙提升工作小组，大家开始一起排摸、走访能联系到的大厦业主。

“奥丽赛大厦有13%的业主购买房子后，用于自己开公司经营，其余都是出租，很多业主分散在各处，实在很难找。”张信娥说，有一位业主，电话沟通后发现他已将房子转手了，之后又辗转联系到第二任业主，发现也已转手了。“前后打了十多个电话，联系半个多月后，才找到现任业主。”

经过6个月的寻找、沟通，到2021年12月，业主改造意向书同意率达到85%，超过全体业主三分之二。于是，项目启动了第二阶段的筹资工作。

打消业主顾虑，请第三方机构进行管理

签订意向书不易，筹集资金更是难上加难。根据项目预算，业委会决定按业主所持有的面积对费用进行分摊，按照每平方米约45元众筹。

为了打消业主对资金使用的顾虑，改造小组找来了第三方机构鄞州区社会发展基金会。筹款中，每一位业主自行向鄞州区社会发展基金会中河街道社区发展专项基金缴款，且保证本项资金只能用于奥丽赛大厦外墙提升。

在这个过程中，还是有不同声音出现。对此，改造小组成员选择沟通、沟通、再沟通。“大家有顾虑很正常，我们通过一次次沟通打消顾虑，同时也让业主们看到我们的诚意。”

到2022年4月份，有102位业主筹资99万元。经过公开招标后，5月20日，改造项目正式落地。而在后期的改造中，又有4位业主主动缴款3万元。

整个改造工程为期三个月，10月25日，工程通过验收。如今，改造后的奥利赛大厦焕发了新生。“这几天看房租房的人也多了！”张信娥告诉记者，趁着此次机会，大厦内部的改造也在同步进行中，之后的大楼将更漂亮。

宁波晚报记者王悦宁 通讯员傅匡宇文/摄

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