住宅+小学 这块批前公示的"黄金宝地"距东部新城核心区不到300米

鄞州资规部门日前对宁穿路地段内一个地块的规划调整方案作批前公示——一宗新的“黄金宝地”，呼之欲出。

(资料图)

这个地块，位置在惊驾路与沧海路交叉口，具体四至范围为：东至新天路，南至茶树街和地块界线，西至沧海路和地块界线，北至惊驾路。

地块东侧是天港禧悦酒店、西侧是天赐佳园、北侧是新天地小区，南面是福明街道办事处。

从地块往东300米不到，就能过世纪大道进到东部新城核心区的繁华地带。看图：

地块位置示意图。

按照公示信息，整个地块用地面积约6.35公顷（约95.25亩），分成3个子地块。

规划调整后，3个子地块的用地性质分别为住宅用地、小学用地、商业用地。用地规划图示如下：

调整后用地规划图。

地块1：用地性质从原来的中小学用地调整为纯住宅用地，用地面积2.91公顷、规划容积率2.1，即可建楼盘体量6万余平方米，建筑限高80米，配建一所12班幼儿园和社区服务中心。

地块2：用地性质从原来的居住用地调整为中小学用地，占地面积3.01公顷、规划容积率1.2，规划建造一所42班制小学。

地块3：用地性质从原来的幼儿园用地调整为商业用地，用地面积0.43公顷、规划容积率2.2，可建项目体量不到一万平方米，建筑限高45米。

从现状看，这块地大部分已经拆平，但上面还是有房子在；特别是规划住宅用地上，在惊驾路与新天路交叉口，可以看到还有没拆的建筑。

其具备挂牌出让条件，或还要些时日。

地块现状航拍图。宁波晚报记者施文/摄

在这个地块的西南面不远，是今年一月由世纪东方置地摇号竞得、商住混合的世纪东方广场北侧地块，当时成交楼面价10326元/平方米，项目计容建筑面积近14万平方米，其中住宅部分建筑面积约4.2万平方米、毛坯均价限37100元/平方米，要求全装修销售。

世纪东方广场北侧地块的项目方案已于上月底公示，由4幢高23层的住宅以及写字楼、商业等组成。据悉该项目将由江山万里操盘，套型以大平层为主。

世纪东方北侧地块项目效果图。

关键词： 东部新城