鄞州“中河四子”规划再调整 一宗商住混合用地变纯宅地 全球简讯

上月末，鄞州资规部门曾就中河4宗宅地的规划调整方案作批前公示。昨天，这4宗宅地又公示了批前规划调整方案。

(相关资料图)

前次，这4宗宅地中，位于荣安和院南面、金色珑庭西面的2宗，均为商住混合用地，其中住宅占比都是85%；位于万科都心里北面的2宗，均为纯宅地。

这次，都心里北面的2宗纯宅地，以及位于金色珑庭西侧的那宗商住混合用地，规划指标都没变化；位于荣安和院南侧的那宗商住混合用地，则变为纯宅地。

具体来看——

4宗宅地位置示意。据资规部门调整后用地规划图标绘。

上图中，位于荣安和院南侧的地块1，用地性质为纯宅地，用地面积2.46公顷，容积率2.0，即可建造住宅建筑面积约4.92万平方米，建筑高度明确为80米。

位于金色珑庭西侧的地块2，仍为居住商业混合用地，用地面积4.36公顷，容积率2.3，住宅（含社区及物业等配套设施）比例85%，即可建造住宅建筑面积约8.52万平方米，建筑限高80米，需配建公共停车位100个及公共厕所一处。

位于万科都心里北侧的地块3，纯宅地，用地面积3.91公顷，容积率2.4，即可建造住宅建筑面积约9.4万平方米，建筑限高80米。

位于在建安置房北侧的地块4，纯宅地，用地面积4.14公顷，容积率1.90，即可建造住宅建筑面积约7.9万平方米，建筑限高80米，其中配建9班幼儿园一所。

按此次调整后的规划指标，这4宗宅地今后共计可供应住宅约30.7万平方米。

从航拍的地块现状可以看到，地块1和地块2已经完成净地，但地块3和地块4目前还是厂房。

拟规划调整地块航拍现状。记者施文、乐承斌/摄。

后天即31日，与这4宗宅地相近的金色珑庭东侧、地铁嵩江路东站口的一宗宅地，就将拍卖，毛坯均价限32800元/平方米。

另讯一

朗拾里北侧地块拟调整规划

这块地即小漕地块，具体范围东至鄞奉路，南至万科郎拾里北侧支路，西至规划支路，北至雅戈尔实验学校，总用地面积约1.95公顷。段塘中路将地块一分为二。

地块位置示意图及调整后用地规划图分别如下：

此前，小漕地块段塘中路以南子地块，用地性质为行政办公文化综合用地；段塘中路以北子地块，用地性质为商业用地。

此次调整后，两个子地块的用地性质都变成文化用地，计容总建筑面积约3.2万平方米，建筑限高50米，预计将会建设文化设施。

据发改部门此前批复文件，小漕地块项目估算总投资3.5亿元，建设工期30个月，计划2023年6月开工、2025年12月完工。目前，地块的勘察设计招标已经启动。

另讯二

姜山张华山区块拟调整规划

据鄞州资规部门批前公示信息，姜山镇张华山区块拟作规划调整。

张华山区块面积约9.39公顷，其北靠甬台温高速，过高速后，是姜山镇派出所、姜山镇实验中学，以及丰苑侯府、明山华府、金色江山、小城春秋等小区。

据资规部门调整后用地规划图标绘。

此次规划调整，明确区块内的地块1为居住用地，用地面积4.17万平方米，容积率2.4，即可建住宅体量约10万平方米，配建社区服务中心，建筑面积不少于600平方米；

地块2明确为文化设施用地，用地面积0.51万平方米，容积率明确为1.20，将建文化礼堂。

地块3为幼儿园用地，配置9班幼儿园一所，幼儿园服务区域包含甬台温高速南侧的张华山区块、陈家团村、励江岸村。

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