宁波首例！首件住房公积金贷款抵押权预告登记落地

中国宁波网记者 周科娜 冯瑄 通讯员 林丹姝

(资料图片仅供参考)

5月16日，记者从市住房公积金管理中心获悉，5月15日，宁波首个新建商品房申请个人住房公积金贷款项目的抵押权预告登记成功落地。推出新建商品房申请个人住房公积金贷款项目的抵押权预告登记，目的是维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，进一步防范住房公积金贷款风险。

在申请公积金贷款时，薛先生同步申请办理了商品房抵押权预告登记。

薛先生在鄞州区购买了一套新建商品房。5月11日，他前往公积金贷款承办银行申请公积金贷款，同步申请办理商品房抵押权预告登记。

三天后，他拿到了电子版抵押权预告登记。“从提交公积金贷款及抵押权预告登记资料到获取电子版抵押权预告登记，前后仅用了三天时间，对我们来说很方便！办理了抵押权预告登记后，一旦房屋在交付前出现风险，能第一时间保护我们购房人权益。”

薛先生打印的电子版抵押权预告登记。

“为顺利推进本次抵押权预告登记试点工作，我们与市不动产登记中心、银行以及开发企业等四方进行业务联动，在收到薛先生的登记资料后，我们压缩办理时限，迅速完成贷款审批，贷款承办银行根据审批结果，将相关信息通过市不动产登记中心‘一窗受理’平台提交给鄞州不动产登记服务中心进行审核、登簿，确保试点项目登记成功落地。”市住房公积金管理中心相关工作人员表示。

那么，为何要办理新建商品房抵押权预告登记？办理新建商品房申请个人住房公积金贷款项目的抵押权预告登记后有什么好处？

根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

今年3月，宁波全面推广商品房“双预告”（预购商品房预告登记和抵押预告登记）登记。而双预告登记办理的意义在于，在新建商品房交易中，从购房到办理登记领取证书往往需要3年左右，在这3年间，如果开发商违约或者出现风险可能导致无法领取证书，购房者的权益无法保障。而进行预告登记后，可保障商品房的物权，避免购房者全款或按揭购买的预售商品房出现阴阳合同、“一房二卖”、再次抵押、纳入破产清算资产等风险，切实保障购房者的合法权益。

“作为‘双预告’登记的重要环节，个人住房公积金贷款项目的抵押权预告登记办理后，一旦发生上述新建商品房风险情况，能有效保障住房公积金缴存职工购房贷款权益，筑牢公积金资金安全防线。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。

此次试点成功后，下一步，市住房公积金管理中心将持续组织各家贷款承办银行开展业务流程全面测试，逐步对购买新建商品房申请个人住房公积金贷款的全面推行抵押权预告登记。

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