广州打响“认房不认贷”第一枪 宁波这些市场传闻靠谱吗？

一线城市“认房不认贷”第一枪终于打响——

8月30日，广州官宣优化个人住房贷款中住房套数认定标准，确定居民家庭成员申请贷款购买商品住房时执行“认房不认贷”。

【资料图】

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8月30日，广州市人民政府办公厅日前发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这也意味着，广州打响一线城市“第一枪”，网友们纷纷热议。

“这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了极其宽松、积极优化调整的动作导向。”易居研究院研究总监严跃进认为。

58安居客房产研究院院长张波提到，广州本次政策落地尺度较大，完全“不认贷”，并且在本地“认房”，同时执行的时间是以8月25日三部委发布通知的时间为准。

“这一政策直接利好两类人群，一是本地换房人群，名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降；二是在异地有购房人群，在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策。”

张波认为，政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大，市场短期内复苏的概率大大增强，同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长，并再传导到新房市场。

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8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

这也让购房者和业界对未来会否有更多城市，有了更多的期待。

上周五，宁波本地某大型房产中介表示，25日当晚已收到两家国有大行的消息，执行首套房贷款“认房不用认贷”新政。

具体而言，只要你买的房子是购房所在地的首套房（按家庭计，包括夫妻双方和未成年子女），不管家庭名下有没有房贷——即便在其他城市有房贷还没结清，都可享受首套房贷款政策，首付两成，利率4%。

对于新政，当前宁波的房产中介圈中流传着一个版本的解读——

外地有房不管有没有按揭贷款，在宁波再买还是算首套。首付两成，房贷利率4.0%；

同一个区有房只要名下没房贷，同区再买还是首付两成，利率4.0%，在其他区买也是按首套房算，两成首付，利率4.0%；

同一个区如果有一套房且有按揭贷款，同一个区再买房，视为二套房，首付3成，利率4.8%，但是如果在其他区买，那还是算首套房，享受两成首付，购房利率4.0%。

不仅中介传得有鼻子有眼，一些银行的个贷经理也赞同这一说法。

宁波市场上流传出一张“执行利率标准”图表。网络截图

市场传闻中，关于“购房所在地”的解读是拟购房产所在县市级行政区域，如鄞州区、海曙区、江北区等。对此，某农商行高层人士表示，三部门印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中提到“家庭成员在当地名下无成套住房的”，对于“当地”怎么解释还不明确。是按行政区域来，以市为单位，还是以区为单位，这需要由地方政府决定。

30日，记者以购房者身份咨询某股份制银行个贷经理时，对方给出了这样的说法：

“譬如你有一套海曙区的房子有贷款，又去鄞州区买一套，那鄞州区这套可以按照首套房贷款政策执行。”

上述说法虽然在市场上流传，不过记者从本地多家从事房贷业务的主流银行处了解到的信息是，至今还未接到任何政策调整的通知。“政策调整要以主管部门的通知为准，目前没有来自这方面的消息。”某股份制银行个人业务部总经理告诉记者。

“这两天市场上消息是比较多，说实话还是要以官方的政策为准，具体执行方案我们行保持主流同业一致。”某国有行房贷业务部门人士表示。

业内人士表示，一线城市政策的落地为二、三线城市树立了标杆和政策出台的方向，预计接下来一两个月是各地“一城一策”楼市政策出台的密集期。

那么，未来宁波楼市新政会怎么样？我们拭目以待。

记者周雁

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