春季购房季已至，但房价并未给购房者带来多少实惠|视点

春季通常会有更多房源上市，但今年到目前为止，房价并未因此变得更亲民。

美国全国房地产经纪人协会数据显示，3 月成屋价格中位数升至408，800 美元，同比上涨 1.4%，创下历年 3 月的历史新高。

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与此同时，其他生活成本也未见缓和。衡量日常商品与服务成本的消费者价格指数显示，3 月通胀同比上涨 3.3%。自 2021 年初以来，通胀率始终高于美联储 2% 的目标水平，持续给家庭预算带来压力，也让人们更难攒钱买房。

借贷成本同样没有缓解。《抵押贷款新闻日报》数据显示，30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.32%，且已连续近四年维持在 6% 以上，让许多购房者无力承担月供。

由于能负担得起房价的人越来越少，美国全国房地产经纪人协会称，3 月成屋销量环比下降 3.6%，经季节调整后年率为 398 万套，创下 2025 年 6 月以来最低水平 —— 在这个通常是全年最繁忙的购房季里，开局表现疲软。

“3 月房屋销售依旧低迷，低于去年同期水平，” 该协会首席经济学家劳伦斯・云在报告中表示，“消费者信心下滑、就业增长放缓，持续抑制着购房需求。”

综合各项数据来看，楼市正在降温，但这种降温并未给购房者带来多少实惠。

为何购房者仍未迎来转机

美国全国房地产经纪人协会数据显示，与去年相比，市场已有走软迹象：平均报价数量减少，以高于挂牌价成交的房源占比也有所下降。3 月房源平均在售天数也从去年的 36 天增至 41 天。

但这种向买方倾斜的趋势，可能比看上去要微弱。

“我还不认为这是真正转向买方市场，” 纽约道格拉斯・艾丽曼地产公司房产经纪人米歇尔・格里菲斯表示，与本世纪初抵押贷款利率较低的时期相比，“我们看到的更多是市场回归常态”。

房地产网站Realtor.com数据显示，尽管 3 月房屋库存同比增长 8.1%，但仍比疫情前水平低 13.8%。

劳伦斯・云表示，整体来看，美国住房市场仍存在约550 万套的房源缺口，这一缺口持续对房价形成上涨压力。

“房源在售时间变长，是因为购房者不愿出手，而不是因为市面上涌现出大量优质选择，” 丹佛西主房产公司创始人、房产经纪人史黛西・斯托布说。

房地产市场表现因地而异

尽管美国房价整体上涨，但不同地区走势差异巨大。美国全国房地产经纪人协会数据显示，3 月东北部房价中位数同比上涨 5.7%，南部仅上涨 0.8%，西部则下降 1.3%。

“部分都会区，尤其是南部和阳光地带新建住宅供应充足的区域，市场更偏向买方；而其他地区，特别是东北部，房源依旧相对紧张，” 美国银行个人信贷业务主管马特・弗农表示。

纽约科尔德维尔银行家沃伯格地产公司房产经纪人杰拉德・斯普伦多尔称，这种分化也体现在购房者的实际行为上。

“我对接的购房者，即便每个周末都能看到至少四到五套合适房源，也会‘观望斟酌’一个多月才考虑报价，” 他说。

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