五年期以上的贷款LPR再降十个基点为4.65% 供楼可以从明年的“重新定价日”开始享受

4月20日上午，央行在官网公布了最新的贷款市场利率报价(LPR),1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。对比3月20日央行公布的LPR，此次一年期LPR下调了20个基点，而5年期以上的LPR下调了10个基点，这也是年后5年期以上LPR年后的第二次下降。

从2019年8月份开始，每月一次的新的贷款市场利率报价，取代了此前的基准利率，房贷的计算方式也从此前的5年期以上贷款基准利率加上浮，变成了每月变化的5年期贷款市场利率报价(LPR)加基点的模式。

南都记者监测，4月20日LPR在下调，是从去年8月份开始5年期以上LPR的第三次下调，从2019年8月20日的4.85%，下调到2020年4月份的4.65%，下降了约20基点。

5年期限以上LPR的下降，对于购房者也是购房负担的减轻。南都记者以贷款100万元为例，采取等额本息20年计算，首套都加点20个基点的情况下，4月10日以前为4.75%+20个基点，利率4.95%，月供6572元，4月20日以后为4.65%+20个基点，利率为4.85%，月供为6517元，每个月少供55元。

业界观察人士表示,自去年8月20日LPR利率改革以来，5年期(房贷)利率累计下降了20个基点，今年下降了累计15个基点。其中今年下降的15个基点，供楼可以从明年的“重新定价日”开始享受。对于有房贷的人来说，尽量要切换为LPR浮动利率。

记者 蒋奇政