房子70年产权到期后自动续期 国家不会回收房子

中国的房地产从1978年开始发展，到现在已经有41年了。而我国的房子产权是70年，所以到现在购房者还没有遇到过产权到期的情况。

因此，很多人都有这样一个疑惑，再过3年，房子70年的产权到期了，购房者会面临什么呢?房子会被国家回收吗?

事实上，很多人对于房子的70年产权都有误解，这里所说的产权其实指的是房子脚下的土地会重归国家，而房子的使用权依旧是住户的，所以国家不会回收房子。

至于产权到期后住户会面临什么?这些年楼市中有很多猜测，而就在近日，国家对于这个问题一锤定音：房子70年产权到期后自动续期。

根据即将正式亮相的《民法典》显示：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。

所以说，房子产权到期后住户是不必担心的，自动续期会解决产权的问题，就算房子折价了，但是脚下的土地价值是永存的，自动续期能保证土地价值的稳定，也能保证产权的完整性，这无非是一个利好的规定。

在自动续期这个答案确定之后，住户们开始把目光转向了另一个问题：自动续期的费用。

在很多人看来，房子产权到期相当于土地的租赁期限到了，要想“续租”往往是需要缴纳一定费用的，于是住户开始担心这部分费用会比较高。

其实对于自动续期的费用问题，《民法典》中也有提及，其中表示：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

也就是说，房子产权自动续期可能会有费用，也可能会有减免。至于到底是部分减免还是全部减免，《民法典》中并没有明确，只能说都有可能。

根据目前的《城市房地产管理法》规定，土地使用权到期后，使用者应当至迟于届满前一年申请续期，并且依照规定支付土地使用权出让金。

而《民法典》并没有明确规定，也没有提及土地出让金，所以对于自动续期到底要缴纳什么费用、缴纳多少费用，到底会不会免费这类问题，现在依旧不能确定。

但是有相关人员说的一个规定有很大的“含金量”。

有相关人员表示，住宅70年产权续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

这个规定让住户看到了自动续期免费的希望，既然不需要前置条件，那么《民法典》中所表述的“减免”应该会被予以落实。

这也就意味着，可能对于一部分人来说，房子自动续期的时候也是有免费的可能的。当然，可能未来还有新的相关规定，所以自动续期到底会不会免费，现在也只是一个可能，具体还得看以后会有怎样的变动。