西安二手房价连涨4个月 14个城市房价涨幅超过1%

国家统计局9月14日发布的数据显示，8月全国70个大中城市里，59城新建商品住宅价格环比上涨。新房价格涨幅方面，惠州以1.9%领跑。西安新房价格环比上涨1.1%，二手房价格环比上涨0.9%。西安二手房价自今年5月份止跌回涨以来，已连涨4个月。

惠州领跑70城房价，14个城市房价涨幅超过1%

“70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。”——这是国家统计局对于8月份房价变动所做的描述。8月份，有59个城市新房价格环比上涨，与7月份数量相同。

四个一线城市北上广深分别涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。其中，北京、上海和广州涨幅都超过了7月份。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比7月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨1%，涨幅比7月扩大0.2个百分点。

广东省地级市惠州，8月新房价格环比上涨1.9%领跑全国。今年深圳楼市升温后调控持续收紧，而惠州地处粤港澳大湾区东岸，距深圳较近，是珠三角中心城市之一。除了惠州，8月份还有13个城市房价涨幅超过1%，包括沈阳、成都、西安、西宁、银川、唐山、锦州、无锡、温州、金华、烟台、济宁和三亚。值得注意的是，7月份房价涨幅超过1%的城市共有8个，并且大部分是三线城市。8月份涨幅超过1%的城市里，有不少省会及二线城市。

克而瑞地产研究中心指出，8月份全国楼市交易淡季不淡，30个重点监测城市整体成交面积同、环比分别增长22%和5%。但数量最大的二三线城市分化明显。西安、成都、济南等城市商品住宅销售皆出现同、环比上涨，而郑州、大连、福州等城市成交面积出现下降。

近日，社科院发布的房地产蓝皮书认为：疫情对今年住房交易会有短期影响，但对房价总体走势影响是极小概率。对此，一位金融观察人士称，除了供需关系和成本等，货币政策等对房价影响亦不容忽视。以8月份货币数据看，广义货币(M2)余额同比增长10.4%，虽然货币增速为杜绝“大水漫灌”连续第2个月回落，但仍保持疫情后M2两位数增长态势。

西安新房价格上涨1.1%，二手房价环比涨0.9%

统计数据显示，今年8月份，西安新建商品住宅价格环比上涨1.1%。在2019年7月份，西安新房价格涨幅曾超过1%，当时为1.4%。此后一年间，西安新房价格涨幅在1%以内。

虽然新房价格走高，但房产销售延续了去年以来分化趋势。今年8月，西安共推出28盘上线登记，总计7021套房源。截至8月31日，在意向登记楼盘中，有个7个项目因登记人数超过推出房源数量而需要摇号，21个楼盘转入平销，摇号率为25%，相比7月份18个摇号楼盘有比较明显的下降。

从摇号房源来看，大部分均价集中在10000-14000元/㎡。不过，这并不代表售价一万多的楼盘都很抢手。在8月份平销项目中，就有的均价12000元/㎡。可见购房者对于房源的选择不仅限于价格便宜，而是综合考虑地段、品牌和配套等权重。

西安欧亚学院人居人居环境学院客座教授朱郁表示，国内楼市和价格体系存在周期和结构性分化，一线楼市相对饱和，在因城释策背景下以控为主。西安等近几年发展较快的二线市场，则受到房企普遍青睐。

不过随着越来越多开发商进驻，去年以来，西安市场进入门槛逐渐提高，房企在存量条件下提高了对产品价值的挖掘。同时受供需影响，市面上新推出的刚改、中高端房源增多，重构了市场价格。朱郁认为，预计到年末因结款、冲量等需要，一些项目可能会进行促销，但整体上或很难触动正在形成的价格体系。

此外，西安二手房销售价格8月环比上涨0.9%，自今年5月止跌回涨以来，连续第4个月上涨。对此，有业内人士指出，随着高总价新房增多，部分区域二手房价格优势开始显现。由于二手房价涨跌对市场反映比较直观，因此其价格走势值得关注。

华商报记者 李程