执行现场大爷卧床不起，法官：昨天您不是还在扫地吗？

3月24日上午9时许，丰台区角门北路上的一家火锅店大门紧闭。“有人在吗？你好，我们是丰台法院执行局。”多次敲门无人应答，丰台法院执行局女法官杨玉明在现场宣读完强制执行决定，开始对这家火锅店进行强制腾退。

被腾退的火锅店建筑面积约700多平方米，除用于火锅店经营外，还有部分房间被用于办公室和员工宿舍，其中不少大门紧锁。棘手的是，法官前期多次前来勘察发现，店内居住有两位年事已高的老人，系火锅店法定代表人的男性长辈。“老人已经在这里居住多时，店内存在一些安全隐患，实际上不适合居住。此外，还有一些消防隐患。”杨玉明法官告诉记者。

在摆放着单人床的宿舍内，记者见到了和衣而卧的两位老人，老人床边存放着大量方便食品。“大爷，醒醒，我们是丰台法院执行局的，今天我们要强制腾退，您的东西收拾好了吗？”面对杨玉明的问询，其中一位老人侧躺着，不发一语。

起初，老人以“没有地方去”为由拒绝起身，“起来了，大爷，我跟您说，您要是有什么诉求，可以通过正当的途径来解决。”“昨天我不是还看见您还在扫地吗？”经过法官反复劝说，两位老人终于缓缓起身，在法警的搀扶下收拾东西，离开火锅店。接下来，执行法官破拆进入数间紧闭的办公室，对其中物品进行清点和搬离……

本次执行的背后，有一段复杂的法律关系。数年前，某酒店管理公司从出租方北京某投资公司租下店面，2017年，本次被执行的火锅店又作为次承租方，从酒店管理公司手中租下了这处店面，并签订了10年的合同。但仅仅时隔两三年，2020年，某酒店管理公司与出租方之间的合同无法再继续履行，双方一度对簿公堂。在诉讼中，火锅店也曾表示想继续租赁店面。“作为次租赁方，依照法律规定，在提供有效的担保、跟出租方协商一致的情况下可以继续来承租，但是可惜的是，诉讼中没有达成一致。最终，火锅店被判给付房屋使用费的同时，腾退承租地点。”

由于对判决结果不满，火锅店老板迟迟没有腾退。2022年，北京某投资公司向法院申请执行，要求火锅店腾退房屋，并给付租金、违约金400余万元。

邮寄执行通知、张贴腾退公告……法官多次来到现场勘察，与被执行的火锅店和居住人员谈话。此前，法定代表人的亲属曾承诺过在腾退公告截止的时间点自行腾退，但因为心理又产生变化，迟迟没有腾退。丰台法院最终决定对火锅店进行强制腾退。经过两个多小时的工作，在社区工作人员和洋桥派出所民警的见证下，店内的各类物品也被搬出，腾退基本完成。

“火锅店作为次承租方，在判决生效后没有积极主动履行，每占据一天，租金就有1976元。而在我们腾退完毕，交付申请人后，租金就不再继续计算了。对被执行人来说，也是在给他止损。”张玉明法官表示，“作为次承租人，如果在经营过程中受到一些干扰，有正常的诉求的话，也应该采取正确的法律途径去提出诉求，而不是让法定代表人的几个亲属来占据这个地方，这会造成双输的局面。”

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