通讯！1年期、5年期以上LPR双降 百万房贷月供或可少83元

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今天（8月22日）上午9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

和此前LPR报价相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR双双下调，分别下调了5个基点和15个基点。此前，5月20日，5年期LPR曾迎来最大降幅，当月5年期LPR下调15个基点，至4.45%；1年期LPR与前一个月报价持平，为3.70%。

对于北京购房人而言，此次LPR下调意味着什么？记者了解到，北京地区银行目前执行的房贷利率为首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.85%，二套房贷是5.35%。以某市民为首套房贷款100万元、20年计算，采取等额本息方式的话，月还款额约为6516元，较调整前的每月6599元少还了83元。

提示：对于已经有房贷在身的人，则需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额；如果到明年1月1日，即与银行约定的重新定价日，5年期LPR仍能保持在4.3%，那么该购房者的房贷利率则将自动下降15个基点。2023年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

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