大中城市近八成市场销售转冷 西安新房在九月份首次降价

10月24日，国家统计局公布了9月份大中城市房价变化情况。当月，新房、二手房大面积降价，西安新房价格环比下降0.5%，二手房环比下降0.4%。

大中城市近八成新房降价

近九成二手房降价

“一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。”——这是国家统计局对9月大中城市房价走势的描述。

当月，全国70个大中城市里，新建商品住宅价格环比下降城市有54个，占比约77%。

各线城市房价出现大面积回落。北上广深等4个一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，相比8月份由涨转降;二线城市新房价格环比下降0.2%;三线城市环比下降0.4%。

当月涨幅最大是四川省会成都、安徽省会合肥，新房价格均环比上涨0.7%，亦是大中城市里唯二新房价格涨幅超过0.5%的城市。整体看，9月份房价下降的大中城市，降幅普遍在1%以内，降幅较大的包括武汉、兰州、温州、湛江，降幅均为0.9%。

相比新房市场，二手房降价的大中城市数量更多一些。

9月，二手住宅销售价格环比下降的城市有61个，占比全部大中城市约87%。其中，一线城市二手住宅销售价格环比持平;二线城市环比下降0.3%;三线城市环比下降0.5%。

今年前三季度

全国商品房均价9799元/㎡

10月24日，国家统计局还公布了前三季度房地产开发投资和销售数据。

多项“涉房”指标继续承压。首先，从全国房地产开发投资看，1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%，已连续六个月负增长。今年以来，政策端频频释放利好信号，但从数据表现看，行业投资信心未见明显恢复，开发投资增速连续处于下降通道。

再来看房屋销售方面。1-9月，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.22%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%。同时，9月末，商品房待售面积同比增长8.1%。

据此计算，今年1-9月全国商品房均价约9799元/㎡。

去年1-9月，全国商品房均价约10342元/㎡。相当于今年前9月商品房均价同比下降5.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国商品房销售仍处于盘整阶段，但9月份单月数据还是出现了比较明显的拉升，即环比8月增长39.3%。

9月西安新房降价0.5%

统计数据显示，9月西安新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，二手住宅价格环比下降0.4%。

值得注意的是，西安新房价格在今年首次出现下跌，这是在市场销售转冷背景之下。今年9月，西安有35个楼盘意向登记。这些项目中，有25个楼盘意向登记量不足房源量，不用摇号转入平销，延续了8月份的平淡状态。

此外，据美城机构数据，今年三季度，西安主城区商品住宅新增供应、成交量均比去年同期减少超过三成。

哪种房源降价幅度大呢?统计显示，9月西安新房价格分产品中，90㎡及以下房源环比下降0.3%，90-144㎡环比下降0.5%，144㎡以上环比下降0.6%。

此外，西安二手房价格在8月份由涨转降之后，9月份环比继续下降，降幅为0.4%。据早前西安市住建局公布的数据，9月份，西安存量房(二手房)网签备案面积62.32万㎡，环比下降4.74%，同比增长39.17%;其中，住宅网签备案面积58.49万㎡(6085套)，环比下降6.6%，同比增长38.83%。 华商报记者 李程

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