焦点速读：存款增加26.26万亿，拿三分之一买房经济就恢复？理论上没错

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

这两天，孟晓苏的一段发言传疯了，也被骂惨了。

【资料图】

这个视频的核心意思，就是说2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果老百姓拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。

这个视频一出，孟晓苏就被喷惨了。

有调侃的：

有说问题的：

当然，更多的是直接开骂的：

说起孟晓苏，很多人并不知道，其实在业内这是妥妥的大佬，他早年间在北汽当工人，恢复高考后考上了北大，后来他给原全国人大常委会委员长万里当了8年秘书，又回北大攻读了学位，他的老师是著名的经济学家厉以宁，当时他的同学中诸多才俊。毕业时，厉以宁把几位高徒的毕业论文合订成一本书，并亲自作序，书名叫《走向繁荣的战略选择》，作者阵容怎么样，大家自己看。

后来孟晓苏去国家进出口检验局当了几年副局长，之后他担任中房集团董事长，还创办了幸福人寿。他身上标签很多，官员、企业家、学者，他大概是中国最早的房地产REITS推动者，研究的比较精深。

他的很多看法、观点，圈内还是比较重视的。

但一出圈，问题就来了。

可能是这个视频影响太大，孟晓苏也做了一个解释，他说，“我被断章取义了”，那他想说的是什么意思呢？大概有几点：

1. 2022年房屋销售额从2021年的18.2万亿元急跌到13.4万亿元，减少了将近5万亿元。这犹如釜底抽薪，经济发展怎能不受到严重影响呢？“拿出5万亿元购房”，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。

2. 从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的。

“我多年反复强调，要给低收入家庭、新市民与青年人家庭提供保障房，而不是只能去买商品房。为此必须加快完善“住房双轨制”，政府要履行提供保障房责任，央企国企要尽快回归保障轨。”

3. 需要鼓励有支付能力的居民出钱购房，才能带动经济、带动就业与收入增长，也能让低收入群体受益。

而这种购房多半不是“第一套房”，而是“改善性住房”。中央经济工作会议在着力扩大消费的要求中，第一项就提出“支持住房改善”，对其中“住房改善”几个字，主管部门与地方政府并不是都看懂了。

其实，他想批评的是，很多地方现在的重点还是“支持刚需购房”或者说“大力支持购买第一套房”，孟晓苏觉得太不现实了，因为有这种需求的人很多是没有购房能力的，而有购房能力的人现在还受到很多限制。

只不过他的这些潜台词，短短的视频是没办法讲清楚的，大多数人觉得他把这事说的太轻松了，大伙再回头看看自己日渐空空的钱囊，反差太大，不喷都难。

哥大毕业的脱口秀演员呼兰说过这么一段，绝大多数人都是芸芸众生中的一个，不是史书中的刘备，也不是刘备麾下的披甲将军，更可能是流离失所的10万百姓中的一个。

只不过以前的老百姓只能在史书里归为冷冰冰的数字，而现在遇上了好时候，大家都有了表达的渠道和意愿，不甘心只做一个RK。

那孟晓苏的说法靠谱吗？

理论上肯定没问题，实际中主要还得看中产们的收入是否能跟得上，信心能不能回来。

疫情三年，相比之下2021年其实还算不错，中国制造业的订单激增，直接导致美西航线的运价上涨十倍，信贷宽松，卖地收入8.7万亿，创了历史新高，当年的房产销售额是18.2万亿，也是新高。

今年的数据还没出来，1-10月卖地的收入少了9000亿，1-11月卖房的收入是11.86万亿，12月的数据就算逆天，大幅下跌也是注定的。

2022年的m2规模也不小，那这些钱到底去哪了呢？

大把的钱都存起来了。

前两天央行发布了一个2022年的金融统计数据报告，里面最受关注的就是存款项：

2022年全年，人民币存款增加26.26万亿元，同比多增6.59万亿元，这中间住户存款增加17.84万亿元，2021年的这个数据是9.9万亿。

规模和增速都挺大，市场用一个词来形容这种存款激增的局面，叫“超额储蓄”，历年所罕见，这个挺值得说道说道的。

1. 这些储蓄怎么来的呢？

主要的来源有两个，一是购房类支出减少，就是孟晓苏所说的少卖了5万亿的房产；二是投资性支出的减少，原因很简单，投资多半是亏的，今年很多基金遇到了大规模的赎回，没有钱赚那不如把钱拿回来存银行，好歹还有点利息。

2. 什么人在存钱呢？

有研究团队就拿到了一些数据做了下分析发现，新增存款中很大部分是定期存款，大额存单的比例不少，这是啥意思呢？

银行利息有活期、定期，利息是不一样的，特别是大额存单，利息可比活期啥的高多了，但有金额的要求，最差的也得一两百万吧，这玩意也很受有钱人青睐，没什么投资可做，放银行最安稳。而低收入群体2022年的储蓄率是下降的，这也符合大家的观感，光为了维持生计都拼尽全力，哪还有什么余钱去存。

所以通过存款结构能看出，存钱的基本以中高收入为主。

3. 为啥会这么集中呢？

说白了就是收入信心问题，尤其是很多中等收入者，没存钱都是预防突发。毕竟谁也想不到退烧药会买不到，一个美林要卖好几千，谁也没想到会去四处买辉瑞的药，直接炒到了三四万，手里没点钱，咋能安心呢？

对这么多存款，很多人就畅想了，如果超级储蓄演变为超级消费，那经济的修复就没啥问题了，最近很多研究报告在给这些钱找出路，几千亿投股市，几万亿买房之类的。

孟晓苏说拿5万亿买房就能恢复，也是一样的药方。

但这里面忽略了一个事，这两年大家都能感受到一个趋势，钱都去了不缺钱的人那里，比如爆红的万柳少爷，虽然不带货不接广告，但人家那几天挣的流量费远比大多数人一年挣的多，再比如房地产，最特殊的豪宅市场其实是很特殊的存在，玩法跟刚需房完全不一样，假如一个豪宅从30万降到20万，跌幅很大，但跟绝大多数人还是半毛钱关系没有。

超级储蓄的主力是超级有钱人，这些人的消费能力、频次、金额都是毋庸置疑的，但是，单靠这些人也是绝对换不来五万亿的房产销售额的。

想要修复消费，光说“刺激消费”是没用的，除非直接发钱，否则唯一的办法就是让更多老百姓对收入预期、收入来源都有信心，那才敢花钱啊。

但这就很耗费时间了，因为咱们没有进行大规模的消费补贴、收入补贴，再加上长期的出行限制对就业、收入和消费者信心的产生了不小的影响，大家的信心，真的不是短时间就能恢复如常的。

现在的情况是，花钱的意愿很强烈，奈何实力确实不允许啊。

俗话说，病来如山倒，病去如抽丝，一个大国的机体恢复，也是如此，真不是画个大饼就能实现的。2023年，比现在好一些，就该很满足，报复性大反弹，呵呵。

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关键词： 买房经济