全面实现不动产统一登记是为了收房产税？格局低了！ 环球通讯

又发生大事了，和你城里的房子、农村的宅基地、承包出去的土地息息相关！

就在昨天下午，一个重磅消息火遍朋友圈——我国全面实现不动产统一登记！

【资料图】

当时就看到很多人哭着喊着说房产税马上要来啦，贪官有几套房一查就清楚啦！其实这件事真没表面看的那么简单。

没错，征收房产税的确需要对全国房产信息进行数据调查，但这件事其实早在十几年前我们就开始做了。

2007年《物权法》就提出了不动产统一登记制度。

2013年我们再次强调要加强基础性制度建设，建立不动产登记制度。

2016年更是直接颁布了《不动产登记暂行条例实施细则》。

一直到2023年，我国已经累计颁发了不动产登记证书7.9亿多本，大家手上拿的房产证，就是这7.9亿分之一。

也就是说如果要征收房产税，条件其实早就具备了，大家买房的时候基本都登记过了，谁名下有几套房、交易价值是多少，一目了然，无非就是你从不同的部门去拿资料上交整合，和现在有一个统一的部门帮你进行资料整合的区别。

所以，全面实现不动产统一登记的确对实施房产税有一定的帮助，但二者并没有必然的联系。

这次全面实现不动产统一登记的重点在于两个关键的细节。

一个是发布消息的是自然资源部，而不是住建部，如果只是针对城市住宅，住建部公布就可以了，既然自然资源部参与进来，那说明涉及到的范围远比城市住宅要广。

根据2015年颁布的《不动产登记暂行条例》，登记的内容远不只是城市住宅那么简单，还有农村宅基地、集体土地所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权等等。

新闻也说得非常清楚：

经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

所以这其实就是国家对自己家底的一次全面调查，我国到底有多少可耕土地、有多少闲置宅基地、有多少能够产生价值的森林和草地，这一次全部都要摸清楚，摸清之后就可以对家底进行数字化管理，这事和之前的全国统一大市场完全可以联系起来看，当全国的资源、所有权、交易价值全部汇集到一个系统的时候，咱们就真的可以集中力量办大事了。

具体要办什么大事，我昨天的文章就提到过其中之一，农村土地统一化，现代化农业大生产。

因为可能有人没看过，今天我再简单解释一遍，大家都知道，我国农村土地很多，但目前我们并没有发挥出土地最大的价值，原因很简单，因为土地的使用权在每家每户手里，一家两三亩地零散经营十分普遍，这种碎块式的农业模式让我们无法上大机械，你用飞机撒农药，直接撒到了隔壁家里，你用耕田机器，一不小心就把邻居的田给翻了，这就导致中国的农业机械化效率非常低。

这就需要国家对土地的所有权进行统一摸底，然后未来由村集体对闲散零碎的土地进行整合，再重新对零散的土地进行统筹规划，当土地变成一个整体后，我们就可以上大机械，一旦实现现代化的农业生产，我们的生产效率就会极大提升，各种农作物的产量都会增加。

以前我们和美国在农业方面的差距主要在于，美国的农场里用飞机撒农药，几分钟就能覆盖几十亩地，在我们以前使用的是人工打药的模式，几天几夜可能都打不完，还容易中暑，现在可以统筹规划之后，这个问题就会得到解决。

而且不仅是农村的土地，还有宅基地，一件商品想要正常的去市场流通，那就需要先登记确权，然后才能交易，现在我们正在做的就是登记确权这件事，做完这一步，未来你在农村的宅基地使用权如果想转让给别人，权责就会更加清晰。

总而言之，一旦我国实现了对全国所有不动产的登记，那就意味着占整个国家财产2/3以上的不动产，比如土地、宅基地、山川、湖泊、草地这些自然资源的信息，国家全部握在了手里。

理论上来说，只要国家掌握的信息足够多，国家将变得全知全能。

但问题是，把14.1亿人、327万家制造业工厂、27万家医院、66万家学校、217万家科研院所和技术服务企业、43万家酒店和餐饮企业、649万家商店、以及960万平方公里的自然资源的所有信息全部丢给你，你处理得了么？

以前可能不行，但随着科技的发展，我们现在已经初步具备了打破这种局限的可能性。

你想一下，我们在淘宝几百万家商店、几十亿件商品中，只花一秒钟就能找到自己想要的商品；我们在全球几百亿首歌曲中，找到自己最喜欢的那首歌曲；我们在网上买车票，上亿人抢几万个不同车次的座位；我们打开新闻APP，在多如牛毛的世界动态中找到自己最关心的那条消息，这靠的是什么？

就是算力！

中国现在超算能力全球第三、基础算力全球第二、智能算力以53%的份额高居全球第一，处于全球算力的第一梯队，这才是我们有底气提出全国统一大市场的重要原因。

所以全面实现不动产统一登记其实对应的是全国统一大市场，而不是大家最关心的房产税的问题，二者不是一个级别的事情。

因为只要国家掌握了所有不动产的信息，那就可以通过数据分析，给出最合理的资源配置建议，就以种水果为例，如果上海一个月需要100万吨水果供应，那么山东某地就可以对应的制定出100万吨的水果种植计划，然后运力部门对运输途中的水果损坏概率进行分析，还有仓储损坏概率，市民购买价格等数据通通进行合理的分析，这样就能最大可能的避免资源浪费，也可以防止出现供求不匹配价格疯涨的局面。

当然我举的案例肯定只是冰山一角，真正的大戏可能远超我们的想象。

至于这次全面实现不动产统一登记对我们普通人有什么影响？

我觉得主要就三点：

第一， 大家以后办理各种不动产证明不用再去不同的城市、不同的部门多次办理了，现在统一管理，去一个地方就能解决你的所有问题。

第二， 那些纳入黑名单的老赖惨了，因为你自己和转移到亲属名下的财产现在一目了然，想赖着不还行不通了。

第三， 大家所关心的是不是为了对付贪官，我只能说确实有这方面的功能，但这不是主要目的。

最后提一下，很多人关心的房价会不会跌的问题，我说一下个人的看法，这次全面实现不动产统一登记，会不会影响到房价，主要看市场如何看待这件事情，如果大家都觉得这是要收房地产税的前奏，不敢买房、赶紧抛售，那多少会影响到市场行情，如果大家觉得这两件事没有必然的关系，那对房价自然也不会有明显的影响，我唯一能告诉大家的是，房产税的到来，是早晚的事。

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