深圳房地产搞出第三条路，令人意外的新走向_天天观点

现在市场对地产救市的意见分成两派：

吴晓波派：救。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。

(资料图)

九边派：不救。鲸落万物生，房地产没落了，居民才会将钱投放去游戏、芯片、旅游、餐饮等行业，不再研发水泥、钢筋，实现了产业升级。

九边是码农出身，产品经理。吴晓波是买房爱好者，在一线房子十几套，还有一个140亩的半岛。

站在不同位置，肯定会支持不同的选择。

然而这世界并不是只有救OR不救两条路选择，深圳搞出第三条路，出现了让人意外的新走向。

这两天，网上就流传出深圳很多租客收到搬家通知书，拉着大包小包被迫搬家的视频。

看视频，里面的群众满脸茫然和焦虑，原因就是因为这些房子被统租了。

局长也是第一次听说这个词：统租。

说直白一点，深圳一些地方，房东的房子不允许自己私自出租了，而是需要交给当地政府，由政府打包统一往外租售。

现在深圳安居集团成立一家叫做微棠的第三方运营公司，类似二房东的角色，把城中村的自然房源，从房东手中打包统租过来后，一定程度的室内装修、安装生活配套等，再统一往外出租，这就叫统组。

深圳不愧作为改革示范区，真是下了一步绝妙的棋，做到一石六鸟效果。

一鸟：精准完成了保障房任务，稳住人才。

深圳想要学习新加坡模式，40%的商品房，60%的保障房。梦想很大，现实却很难。

2020年的时候，深圳全市住房共1082万套，保障房仅有51万套，占比不到10%。要搞到60%的保障房，要得花多少钱啊。

这一次深圳把目光和希望寄托在城中村身上，深圳的城中村一共有507万套，如果可以把这些城中村房屋改造升级为保障房，哪怕三分之一，深圳保障房任务瞬间完成。

这不就省了一大笔钱嘛。

二鸟：稳住高房价。

不用加建太多保障房住宅，避免大量供应引起房价暴跌，保证土地继续卖高价。

三鸟：增加财政收入。

改造城中村要高价从房东手里拿，还要花钱升级，但这个成本可比重新盖房子要低很多，时间还快。

关键是后面租金通过平台公司进入官方手里，也算是多了一份稳定的财政收入。

四鸟：稳定房租市场

政府垄断了房租市场，推出的价格给全市树立一个标杆，有了这个标杆，私人出租房不得不对比保障房做一个参照。

反正整个房租市场任由政府拿捏。

五鸟：跟慧泊类似的抵押贷款。

深圳城中村房子没有红本，是不能作为资产抵押物，但市政府成立的国企管理公司做主体去融资，是相当有戏的。

六鸟：房地产税。

城中村房子统一管理，小产权房的税基问题就解决了，后续要是开征房地产税也比较好入手。

那么关键问题来了，房租到底会不会涨。

官方改造城中村是要高价从房东手里拿，还要花钱升级，比如这位深圳农民房房主说：

“大喜事，我在南山白芒村有⼀套农民房，刚刚接到相关单位的电话，让我接受政府的统租。政府给的租金很高，经过各项的补贴叠加，租金回报可在15年左右回本，比我们自己租出去租金要高2倍以上。深圳市政府太好了，非常感谢！有政府兜底，租金也放心。”

按照市场规律，房租如果不翻倍涨，肯定亏钱。

但如果房租翻倍涨，那些贩夫走卒、外卖员、管道工、清洁工等平凡的基层群众基本要被迫离开这座城市。

昨天微棠董事长亲自出来解释这个房租事情，说涨幅顶多也就10%。比如原先900每个月，最多涨到1000块。

这种涨幅，肯定覆盖不了原先高价拿房源和改造的成本，局长猜测是政府出钱补贴。

这种补贴可能会持续5到10年，一直到民众收入提高为止，这就考验后人的智慧了。

不管怎么样，开弓已经没有回头箭，廉价的城中村或将成为历史。

曾经的深圳城中村，以相对低门槛，给了所有没钱没背景的，来自五湖四海的年轻人参与这座城市发展的机会，而这些农民房也一直以市场的状态，扮演着深圳“廉租房”的角色。

这里有十二块一份的快餐，十五元一份的猪脚饭，各种平民化的店铺摊位随处可见，低成本就是深圳城中村的杀手锏，如今发生了巨变。

最后：

局长想起以前天涯上有个KK大神推论：

以后的路，民营开发商的日子将变得越发艰难。商品房开发是央企和国企的。

处于全字塔下层的40%家庭，如果还没有一套自己的房子，那么买一套自己的房子就越发的变得不可能。商品房将逐渐往金字塔的上层积聚。

处于金字塔下层40%的无房家庭将只能以租房来解决居住问题。

房租会上涨，房租的收益比房产税更靠谱，更具有操作性。

至于深圳能不能打破KK大神的房租上涨论，那也是10年后的事，问题留给后人解决吧。

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