30年前高位接盘的日本人，如今过得怎么样？|天天精选

70岁还在工厂上班，睡在家里房子惨遭拍卖，楼市泡沫破灭后，日本的普通人到底过得有多惨？

如果你到日本旅游时碰到了七十岁的司机和八十岁的餐厅服务员，一定不要感到惊讶，也一定不要感叹日本人有多勤劳，因为这种奇葩现象背后一定隐藏着一段辛酸而惨烈的故事。

【资料图】

当我们羡慕泡沫时期日本人的辉煌时，一定要清楚，辉煌过后就是无穷无尽的痛苦。

1985年，《广场协议》之后日元开始疯狂升值，短短2年时间，1美元就从可以换250日元变成了只能换120日元，一个日本普通人，躺在家里什么都不用干，他的资产在2年之内就能直接翻倍！

光速的货币升值+高达6万亿的超级大放水，直接让整个日本充斥着金钱的味道，花100万日元打车，花1.44兆日元修路，买下美国的国家地标，这些如今看起来不可思议的事情，在当时都是稀松平常。

疯狂的日本人不会放过任何一个花钱的机会，买房自然也是他们的重要目标，在非常短的时间之内，日本的房价涨到了让全世界瞠目结舌的地步。

1989年，东京银座5丁目的地价高达1平米1.1亿日元，折合97万美元，打破了当年的吉尼斯世界纪录。

1990年，根据估算，卖掉整个东京的房子，能买下1.5个美国！卖掉整个日本的房子，能买下4个美国！

对于那时的日本普通人来说，努力工作来钱实在太慢，只有炒房才是发家致富最快速的通道，当时日本东京城郊的一批农民拆迁，拆迁款高达8亿日元，这是他们工作800年都赚不到的收入，竟然在一夜之间就进入了他们的银行账号。

这种疯狂的造富现象让整个日本都为之癫狂，也深深的改变了普通人的生活态度，一个原本准备踏踏实实工作赚钱的大学毕业生，毕业后直接买下了一间价值4000万的东京公寓，没钱付首付怎么办？没关系，卖方会千方百计帮你做好各种收入证明，让你成功借到首付钱，也让银行相信你有长期还贷能力。

没有人会担心断供这个问题，因为日本的房子供不应求，就算房子你不想要了，挂出去立马就有人接盘，你不仅不会有任何损失，还能从中赚取20%-50%的利润，所以就算是一个普通大学毕业生，都敢直接在东京的闹市区买房子。

那个年代的日本人超级自信，他们做着“世界第一”、“宇宙中心”的美梦，幻想着超越美国，走上新的巅峰。

可在数年之后的1993年，日本房地产价格在到达最高点之后，泡沫突然幻灭，房价极速下滑，1990年还能买一个半美国的东京，1993年竟然连一个纽约都买不起了。

但是当时几乎所有人，都认为日本房价下跌是暂时的，一定能恢复，因为日本土地狭小，城市到处是需要房子的人，而城市化进程依然在继续，作为刚需品，房价不可能一直只跌不升，因此在泡沫破裂期间，不知有多少人冲进去抄底。

他们认为这是天赐良机，只要房价回暖，他们立马就能改变人生的命运，可结果我们都清楚，随着房价的崩盘，当初价值1亿日元的房子，竟然只剩残值几百万日元，更恐怖的是由于房贷依然存在，在经济停滞倒退，收入缩水的大局面下，东京的“房奴”们还是得继续面对巨额还贷，贷款数额这个无形的数字压了很多人大半辈子，到退休后，也依旧无法驱散。

日本经济新闻曾发表过一篇名为《房贷，退休后漫长的还贷之路》的报道，里面对35年期贷款的122万名还贷人做了详细的调查，结果显示，日本购房者还清全部房贷的平均年龄正在不断上升，如今已经达到了73岁的地步，十分离谱。

为了保证日本人能还完贷款，日本政府不仅贴心的把退休年龄延迟到了70岁，还把最高还贷年龄推迟到了85岁，十分的人性化。

这群人工作了一辈子，到了70岁退休那天依然没有还完房贷，拖着疲惫的身体，他们只能选择二次就业，一边用养老金还房贷，一边努力打工赚钱养活自己。

有人肯定要问了，这么辛苦为什么不找亲人朋友帮帮自己？

原因很简单，因为房地产泡沫期破坏的不只是日本的经济结构，还导致了很多日本家庭解体。

原本日本普遍默认的是长子继承制，也就是一套房子父母去世后归属于大儿子，在以前房子不值钱的年代，兄弟姐妹们没啥意见，但随着房价的疯狂升值，原来一栋几百万的房子，现在直接值好几个亿，在巨大的利益面前，老大独享显然就行不通了，其他子女们纷纷抢着来分一杯羹。

很多兄弟姐妹因为分房的事情闹得对簿公堂，官司总有一天要打完，但是骨肉之间的感情，闹了彻底别扭以后，再也没有办法修复，所以很多日本家庭，在八十年代末九十年代初都走向了解体。

在这样的情况下，很多日本人没有配偶、没有儿女、没有家乡可回，亲情关系淡薄，和同事朋友也不联系，这种彻底失去了社交关系、血缘关系、地缘关系的人，在日本被称为“无缘群体”。

他们生前孑然一身，死后无人收尸。

退休后只能被迫去工厂里干着年轻人才做的体力活。

你是不是认为他们很惨？但嘲讽的是其实他们已经是非常幸运的群体，能够工作几十年不断供，退休后依然有能力还贷的人，已经算是人中龙凤。

真正悲惨的是两类人：

一类是超高杠杆上车炒房，结果房价暴跌之后难以承受巨额房贷，只能走上天台结束自己的人生。

另一类是在最高点接盘，房贷接近自己的巅峰收入，泡沫破灭后自己失业、降薪，无力承担贷款，最终在某一个清晨，被银行执行法拍的人赶出房子，自己半生积蓄付了首付什么也没有得到，房子拍卖后还欠了银行一大笔钱，后半生只能为还钱而努力，活成了自己最讨厌的样子。

这就是当年日本高位接盘的人最终的三个结局，在最后我还是想给大家一个真诚的建议——买房需谨慎，如果一定要买房，请一定要了解一下不同月供比例可能带来的压力。

月供占收入的50%，这是底线，超过了就有很高的断供风险。

月供占收入的40%，略有压力，会显著影响生活质量。

月供占收入的30%，相对合理，在工作稳定的情况下断供可能低。

总之，买房一定要量力而行，不买房其实也不是不可以，希望大家要早点明白这个道理。

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