房价不能再涨的四大原因，一条比一条扎心

4年前网上有一个引人深思的故事，在一个小城市，有一家生意做得很好的饭店，老板是个善良实在的人，他的饭店因其独特的口味和良好的服务而备受欢迎。

然而，尽管生意如此之好，他却开始感到困扰。

(资料图)

他的困扰主要来自于城市的房价，随着房价的持续上涨，他的经营成本也在不断上升，店面租金两年翻了三倍，利润空间不断压缩，自己累死累活一整年，最后一合计，全是在给房东打工，这种不正常的现象让他完全无法理解，他开始质疑起了努力的意义。

后来，他找到了一个专业人士咨询，希望能给他指点迷津，然而，得到的建议却让他大吃一惊，因为专业人士告诉他，最好的办法就是转出他的饭店，然后投资于房地产市场。

这个建议摧毁了老板最后的希望，他看了一眼做了二十多年的饭店，又看了一眼远处正在封顶的小区高楼，内心做了一个决定。

这个故事背后反映的深层次问题就是高房价带来的弊端，它不仅是老百姓买不买得起房的问题，还是对经济结构的全面打击。

这两年经济形势不如当初，某些专家又开始呼吁对房地产行业进行救助，因为房地产行业对经济的拉动作用实在是太明显了，只要新房能卖出去，那就能带动钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具、水电设备等数十个行业的繁荣。

银行能拿到房贷利息，上面能拿到土地出让金，公务员能拿到工资、天问系列能多发射一轮、055大驱也能多武装一支舰队……

简直就是解决一切问题的灵丹妙药，但这两年我们看得很清楚，上面并没有救助房地产行业，反而是进行了严格的限制，之所以会这样，主要有四个方面的原因。

第一：保住实业。

正如开头那个故事所说的那样，一旦房价持续上涨，相应的门店租金也会跟着涨价，这就会导致个体户和企业主经营成本不断飙升，最后在利润无法覆盖成本的情况下，导致实体门店大面积倒闭。

任正非为什么要带着华为2700名员工搬离深圳？因为深圳的房价实在是太高了，关内8-10万一平，关外4-8万一平，就算是华为这样的巨头企业，也吃不消这样的经营成本，搬去东莞，直接成本减去一半不止，何乐而不为？

这还只是从深圳搬到东莞，某些外企，由于咱们国内人工成本、土地租金持续上涨，他们开始成片的转移到成本更低的东南亚地区。

而且这还不是影响最大的地方，真正的危害在于，一旦房价持续处于高位，就会影响整个社会的投资心态。

以前大家都是踏踏实实做实业，每年赚个10%-20%的利润，结果有一天有个人告诉所有人，我买了一套房，一年就涨了50%，这会摧毁很多人信奉多年的人生理念，比如，努力就会有回报，读书是人生最重要的出路。

为什么我这样讲？如果你去过深圳就会清楚，深圳有很多房东普通话都说不清楚，初中学历，只会小学算术，每个月只用做两件事，抄表+收钱，一个月就能纯赚5-10万的收入，而你寒窗苦读10余年，985名校毕业，却只有8000的月薪，请问看到这种场景，你会如何思考？

还有实体老板的心态转变，自己一年365天全年未休，累死累活才赚200万，结果你发小一年什么都没干，只转手卖了一套房，纯赚210万，请你看到这种状况，你会如何选择？肯定有很多人会关闭工厂，直接加入炒房大军。

人就是这样的，谁不想轻轻松松赚钱？如果房价未来的预期一直都是上涨的趋势，那么对于绝大多数人而言，这就是最好的投资，没有人会冒着风险去开店、办工厂。

如果长此以往，就会出现工厂空荡荡，售楼部人挤人的状况，这显然是不正常的状况。

第二：防范未知风险。

深房理的事大家应该都听过，当时是震动全国的大事，很多人想不明白，炒个房怎么还搞出这么大的动静？其实是你没有理解这件事的危害性。

我简单进行说明，假如现在深圳有套房均价10万/平，100平总价1000万，首付需要300万，月供一个月好几万，一般人压根就买不起，升值不升值也和你没关系。

但是，如果30个人一起买呢？300万30个人平摊就是每人10万块，月供每人1000块，大部分的家庭都能承担得起。

资金到位之后，再从这30个人中选出一个成为房产的代持人，让他去买房。

等到房价涨到11万/平的时候，如果你不想持有了，可以把自己的股份转让给其他人，自己净赚1万块。

而且，就算你一毛钱也没有，他们也有办法帮你搞到钱。

上面在大力扶持中小企业，他们就手把手教你如何骗到经营贷，把本该拿去做实业的钱，挪用炒房。

这就是“深房理”的玩法，将一个房产分成30份，实际上就是一种变相的房产证券化。

美国2007年的次贷危机，就是美国各大银行将房产证券化，大规模的给无力偿还的购房者放贷导致的，而且，美国还是以政府为主导，有强有力的干涉和风控能力，最后还是搞得差点没法收场，引发了一场全球经济危机，我们可不是世界霸主，我们的货币也不是世界货币，一旦出现危机，请问你如何收场？

第三：长远考虑。

坦白而言，如果继续刺激房地产行业，短时间的确可以重现经济的高增速，大家也仿佛又开始变得有钱了，但这种繁荣肯定无法长久持续，最多只能延续2-5年，到时候我们会面临更加严峻的局面。

因为房产销售的模式，本质上是一种透支未来的消费，你现在找银行借了200万，加上自己的100万，总计300万的资金，一下子投入市场，肯定会带来当下经济繁荣的局面，但代价就是你失去了多年的存款，未来每天一睁开眼想的就是给银行还钱，未来避免断供，你只能压缩自己的生活质量，表现在国家经济层面就是超市的东西怎么都卖不出去，无论如何刺激年轻人都拿不出钱消费，因为房贷一项，可能就占了他一个月80%的收入。

在这样的情况下，再去谈结婚生育这件事，就显得非常滑稽，所以如果从国家经济的长远考虑，不让房价继续涨下去，是非常有必要的事情。

第四：社会平衡。

一个很简单的道理，这个世界资金是流动的，总量在一个时间范围内也是大体不变的，你买房之后生活质量暴跌，这个暴跌不代表这部分凭空消失，而是转移到了其他人的口袋里。

最典型的案例就是二手房买卖，你买的时候2万/平，卖给你的人可能当初买的时候只有5000/平，你买了他的房子，本质上就是用你家的钱，去提高了他的生活水准。

一旦你想清楚了这个道理，你的心态可能就会发生转变，一个活生生的例子就是隔壁日本。

日本经常发生年轻人在医院投毒杀害老人的新闻，比如说2016年的日本横滨市大口医院投毒杀人案，直接导致48名老人死亡。

为什么会发生这样的案件？因为很多日本年轻人认为，自己之所以买不起房，就是因为上一代人吃光了红利，他们霸占着社会的资源，树立起了资产壁垒，自己努力一辈子，可能还赶不上他们的起点。

那对于很多00后来说，他们可能也有类似的想法，他们之所以买不起房，并不是自己不够努力，而是确实自己错过了最佳的红利期，没有早生个20年。

所以如果房价一直涨下去，后面出生的人，他们会面临一种什么样的社会环境？又会如何看待以前吃了红利的那些人呢？这也是一个问题。

总之，房地产行业已经完成了它的历史使命，我们不可能一直围着这根柱子转，就算它确实效果很明显，从长远的发展考虑，我们必须要经历一段阵痛期，才能找到更合理的经济增长点，现在的方向是对，我们一定要坚持下去。

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