40余城首套房贷款利率下限进入“3时代” 宁波会下调吗？-头条焦点

中国宁波网记者周雁

近来，全国多个城市出现房贷利率下调。据中指研究院统计数据显示，目前已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，进入“3时代”。

那么，宁波的情况如何？记者询问了甬城多家银行，了解到目前首套房最低利率依旧维持在4.1%。

(资料图片)

省内5城首套房贷利率3.8%

4月20日公布的最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。自去年8月非对称性下调以来，LPR已经连续8个月维持不变。

作为和房贷利率密切挂钩的基准利率，5年期LPR牵动着无数购房者的心。那么，房贷利率有什么变化吗？

中指研究院统计数据显示，今年以来，已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。仅是4月以来，就有南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市降低首套房贷款利率。

其中，部分城市的首套房贷款利率今年以来连续下调。例如，今年沈阳首套房贷款利率下调了两次，先从4.1%降至3.9%，近期再次调整后降至3.8%。

贝壳研究院发布的数据显示，2023年4月，重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。

不仅省外多个城市，省内周边也有多个城市调低了首套房贷利率。

就在本月中旬，衢州市首套房贷款利率下限由4.1%降至3.8%，正式宣告进入“3字头时代”。至此，浙江已有5个城市首套房贷利率来到3.8%，包括：温州、衢州、丽水、舟山和金华。

宁波首套房贷利率怎么样呢？记者从多家商业银行了解到，宁波地区目前的房贷利率为5年期LPR下浮20bp，即4.1%没有变动，并且此情况已持续数月。

值得关注的是，在北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。

宁波房贷利率有下调空间吗？

去年年底，央行、银保监会发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，提到：“对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

简单来说，就是房价连跌3个月的城市，首套房利率可以再下调。

那么宁波的情况如何？据国家统计局最新发布的全国70个大中城市房价涨跌幅数据，3月份宁波商品住宅销售价格环比上涨0.6%（2月份0.9%），排名第18位（2月份与天津等并列第2位）；同比上涨2.6%（2月份2.2%），排名和2月份一样排第8位。

拉长时间线来看，从2022年8月起至今，宁波的新房房价，似乎已经走出2021年下半年以来的下跌通道、出现了比较明显的“U”形反转。看图：

“从数据来看，宁波当前并不符合房贷利率动态调整机制的条件，下调的可能性不大。”某银行业人士称。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，4月以来，随着前期积压需求释放，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场压力增加，房价上涨动力走弱。短期内，符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。

放款速度恢复常态

总体来看，经历了一季度的复苏，业内人士认为二季度房地产市场将保持平稳态势。4月15日，国家统计局发布数据显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨的城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。

工商银行个人金融业务部总经理助理沈小刚4月20日表示，目前工行按揭贷款持续平稳向上增长，今年一季度共投放了2700亿元的规模，环比增幅39%，同比稳中有升。同时1-3月按揭贷款呈现逐月增长的态势。

提前还款方面，沈小刚介绍，今年1-3月份工行提前还款的量为1600亿元，比2022年同期增长300亿元，但整体增幅有所回落。预计下一步随着住房按揭市场的持续恢复，随着投资者信心的持续恢复，未来提前还款有望回到合理水平。

此外，当前银行放款速度则保持较快速度。贝壳研究院数据显示，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持了2019年以来最快的放款速度。

记者也询问了本市国有银行、股份制银行以及农商行等不同类型银行的放款情况。总体来看，手续齐全的情况下，目前一般一周内发放按揭贷款。各家银行均表示，当前房贷额度充足，放款速度较快，一周的速度维持在常态化水平。

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