北京今年首批商品住宅用地集中出让“开门红”，17宗成交

2月17日，随着8宗地块现场竞价活动的结束，北京本年度第一批次商品住宅用地集中出让平稳收官。18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，土地成交总价480亿元，整体溢价率4.5%。值得关注的是，成交项目共配建保障性租赁住房规模1.77万平方米，通过竞现房销售面积共实现现房销售规模4.1万平方米。

据悉，今年本市继续实行“房地联动、一地一策”，通过房屋销售价格引导机制稳定市场预期；通过竞政府持有产权份额、竞现房销售面积等竞争方式，促进土地供应导向的转变；通过选取适宜地块配建保障性租赁住房，着力解决住房困难问题；通过设置住宅基本品质保障要求和高标准建设方案评选程序，引导住宅品质提升。此外，第一批次地块中位于轨道站点1公里范围内的项目共计10宗，占比近六成，将更好地促进职住平衡，改善出行条件。

17日成交的8宗地块中，丰台区玉泉营街道纪家庙村地块因位于三环内受到较多关注。该地块设置了竞政府持有商品住宅产权份额的环节，政府产权份额上限为15%。经过多轮竞争，最终由华润置地开发（北京）有限公司以57.12亿元及政府持有商品住宅产权份额6%的条件竞得，成交楼面地价6.68万元/平方米。该项目未来商品房销售指导价为10.9万元/平方米，购房者实际购买价约为10.24万元/平方米。

朝阳区崔各庄乡地块竞争也较为激烈。该地块建设用地面积约4.1公顷，规划建筑规模约9.2万平方米，根据挂牌文件规定，须配建4400平方米保障性租赁住房。最终，经过50余轮的竞争，由长春创诚房地产开发有限公司以43.47亿元及现房销售面积4.1万平方米的条件竞得，成交楼面地价4.7万元/平方米。未来商品房销售指导价为8.8万元/平方米。朝阳区另有王四营地块成交，位于东五环内，最终由北京金地兴业房地产有限公司和保利（北京）房地产开发有限公司联合体竞得，成交楼面地价4.6万元/平方米，未来商品房销售指导价为7.1万元/平方米。

石景山区有两宗地块现场成交。一宗为首钢园区东南区地块，建设用地面积约1.6公顷，规划建筑规模约4.6万平方米，由华润置地开发（北京）有限公司竞得，成交楼面地价4.97万元/平方米；一宗为刘娘府地块，为低密度住宅地块，由长春创诚房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价4.28万元/平方米。

昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”地块也设置了竞现房销售面积的环节，还须配建3500平方米保障性租赁住房。最终该地块由太仓建仓房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价3.86万元/平方米。未来商品房销售指导价为6.2万元/平方米。

大兴区旧宫镇地块和经济技术开发区亦庄新城地块也顺利成交。

“从第一批次成交情况看，企业参与积极性较高，成交率较去年下半年大幅提高，优质地块更是经历多轮竞拍后成交。”在专家看来，这说明企业对于北京市场持有稳定信心。市规自委方面表示，在后续批次供地中北京将继续延续“房地联动、一地一策”机制，坚持住宅建设高标准、高质量，推动现房销售竞争方式，加大保障性租赁住房用地供应力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

关键词： 地块 成交 销售 住宅