美国二手房销量下降2% 数量有限的待售物业和房价飙升限制需求

美国8月二手房销量下降，表明需求正在放缓，房源减少和高房价令一些买家离场。美国全国地产经纪商协会(NAR)周三公布的数据显示，8月份二手房销量较前月下降2%，折合成年率为588万套，符合经济学家预期。NAR首席经济学家Lawrence Yun在与记者的电话会议上表示，显然，住宅销售正在放缓，但仍高于疫情前水平; 这一下降表明，尽管融资成本仍然处于历史低位，但数量有限的待售物业和房价飙升正在限制需求。 受高端物业销量增加推动，8月二手房的售价中值同比上涨14.9%至35.67万美元。由于房价高企，上个月首次购房者占比下降至29%，为2019年以来的最低水平;上个月待售住宅总计129万套，同比下降13.4%。以目前的速度，只需要2.6个月就可卖出所有住宅，而疫情爆发前的平均时间约为4个月。房地产经纪人认为，只要消化时间低于5个月，就表明市场供应紧张。 Yun预计，今年年底到2022年待售房库存将增加。